房價兩樣情？新竹買房晚3個月「多花121萬」 台南只漲1％

根據統計，六都與新竹縣市房價，已不見瘋狂飆漲，其中過去幾季漲勢凌厲的台南市，Q2僅上漲1.15％，顯示台積電等題材退燒，北市更只有0.88％，透露民眾購屋追價力道減弱，不過新竹縣市雖漲勢趨緩，仍維持11.73％季漲幅，表現仍穩健。

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台南市不動產估價師公會以自住族群購屋主力的「正三房」，挑選住家用途，屋齡10年內住宅大樓或華廈，坪數介於30至50坪內，總價則依中間值每戶40坪計算，分析今年Q2房價數據。

▼從正三房格局來看，房價漲勢已出現疲態。（圖／翻攝自台南市不動產估價師公會）

最便宜40坪正三房在桃園 均價975萬元

台南市不動產估價師公會資通會主委林利州指出，本季台積電影響南二都房價程度大幅縮減，Q2季漲幅最高為新竹的11.73％，其次依序為台中6.73％，及桃園6.61％，不過與Q1漲幅動輒2至3成而言，仍顯現出動能疲軟，漲勢收斂。

林利州分析，正3房每戶相較於Q1，只有新竹需多花費超過百萬，達121萬元，其餘六都都不用多花到百萬，其中台南差異最小，每戶僅需多花11萬元，平均總價977萬元。

而7都最便宜的正三房，出現在桃園市，平均總價975萬元就能入手，換算每坪單價24.37萬元，最貴則為台北市，平均總價高達3059萬元，單價則為76.47萬元。

▼台南相較Q1，入手正三房只需多花11萬元。（示意圖／pixabay）

打炒房見效 房價漲勢大幅趨緩

台南市不動產估價師公會榮譽理事長劉生泉進一步表示，7都Q2正三房的價格，相較Q1及去年全年的均價，整體而言均呈現上漲，除了極少部分個別的行政區最低價仍尚存1字頭以外，均價千萬以下的地區，僅剩下桃園及台南，高雄也躋身千萬門檻。

劉生泉直言，要購屋的民眾荷包持續大傷，年輕人購屋難度也越來越高，房價上升不歸路態勢仍在，不過Q2房價漲勢大幅趨緩，顯示打炒房有成效，「惟革命尚未成功，仍待政府加把勁努力努力」。

（封面示意圖／pixabay）