蛋黃區換屋需求強！大安敦南都更案整合10年 每坪開價衝200萬

台北市精華蛋白區一地難求，大安區敦南生活圈更屬蛋黃中的蛋黃，地段價值不言而喻。亞昕集團於該區整合都更10年，今（21）日公開新案「亞昕敦南」，規劃33~50坪2~3房產品，開價每坪180~200萬元，總價逾6千萬元，吸引不少在地換屋族或買給下一代子女的買方注意。

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大安區敦化南路為知名林蔭大道精華區段，商辦及豪宅林立，「亞昕敦南」所在的敦南街、臥龍街一帶，相對環境清幽，基地更是正對明星學校和平實小及大安運動中心，且鄰近台北教育大學、司法官學院、台大法學院等，距離遠企商圈也不遠。

昕達開發行銷部課長陳嘉復指出，要在台北市精華區拿到土地相當難得，此案整合了10年，規劃出55戶且全無地主戶，相對單純，去年已經開工，預計3年後可完工。

▼「亞昕敦南」去年已動工，預計3年後完工。（圖／東森新聞張琬聆攝）

打造13樓SC鋼構建築 耐震度更提升

該案基地三面臨路，面積約350坪，打造13樓SC鋼構建築，使室內無樑，並拉高耐震度到6級。規劃33~50坪2~3房格局，開價每坪180~200萬元，總價6000萬元起，且全案採取毛胚交屋，並提供設備提貨券，方便買方依喜好及需求來設計、選擇。

由於位於靜巷，1樓無規劃店面，休閒設施包含1樓交誼廳、12樓瑜珈室以及頂樓的烤肉區，陳嘉復強調，不規劃較常見的建身房空間，是因為旁邊就有大安運動中心，可使用的空間及器材更多元也更方便。

▼「亞昕敦南」三面臨路，外觀設計相當特殊。（圖／東森新聞張琬聆攝）

面對近期房市干擾因素較多的狀況，陳嘉復坦言，當然多少有影響，但此案去年圍起圍籬動工時，就有不少在地換屋族關注，顯示高單價、高總價的客層需求仍在，因此不畏市場動向，如照計畫如期公開。

正對和平實小第一排　有錢也搶不到

陳嘉復強調，由於區內小坪數產品不多，「亞昕敦南」又面對和平實小第一排，具有「有錢也搶不到」的地段優勢，因此也有家長為小孩設籍而來，或在附近上班的年輕買方，在長輩資助下購入。

▼區內換屋需求高但小坪數新案不多，有不少在地買盤。（圖／東森新聞張琬聆攝）

《住展》雜誌研發長何世昌指出，近期房市雖逢多事之秋，有疫情爆發、升息及經濟前景不安等狀況，但因房市整體仍處於主升段，又有供需失衡問題，所以房價漲勢依然相當凌厲。

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）