陶都小鎮也難逃炒作 鶯歌房價年漲21% 在地房仲嘆：根本亂喊

近2年全台瘋炒房，不僅中南部房價飆漲，連新北淳樸小鎮也連帶受影響，讓不少在地人感嘆「房價回不去了。根據清華安富房價指數，新北市鶯歌區已連4月成為新北漲幅冠軍，另從今年Q1預售屋開價來看，鶯歌區年漲幅高達21%。在地房仲指出，

★【理財達人秀】外資押寶520 下週有新高? 政策股判強弱 太陽能漲真?★

鶯歌Q1房價年漲21%  外來客大舉搶買

▼新北鶯歌以陶瓷觀光聞名，區內陶瓷博物館是著名景點。（圖／翻攝Google Maps）

根據住展雜誌公布今年Q1新北市預售屋每坪開價，鶯歌以年漲21%居行政區漲幅亞軍，僅次五股區的21.7%漲幅，一坪開價已達到32萬。另外從清華安富房價指數來看，鶯歌自今年2月至5月連續奪得新北漲幅冠軍。

事實上近年鶯歌重大建設不斷，除了捷運三鶯線將於2023年完工外，新北市立美術館、鳳鳴火車站也正積極興建中。台灣房屋鶯歌特許加盟店總經理許詠甯指出，這幾年成交案大比例屬於外來客，像是中永和、板橋和樹林，看中的就是鶯歌房價低廉。

▼捷運三鶯線預計2023年完工，預期將進一步帶動房價攀升。（圖／翻攝Google Maps）

在地人直言太誇張 房仲嘆「價格亂喊」

許詠甯表示，她本身就是在地人，看著同物件從1998年的6至7萬漲到現在26至27萬元，直言「房價漲得太誇張」，在尖山、鳳鳴區域的新建案，房價更是驚為天人，先前東森財經也曾報導，鳳鳴重劃區預售案曾短短數月坐地喊漲10萬元，讓許詠甯直言「價格根本亂喊」。

然而，這樣的外溢買盤，加上近兩年熱錢回流，全台房價持續飆升，鶯歌房價也屢創新高，日前位於火車站的新建案成交價更飆破40萬。不少在地人感嘆「真的漲得很誇張、賺錢心都累」。

目前鶯歌除了預售屋交易火熱，中古屋物件也極度搶手，許詠甯透露，如果開價和實價登錄落差不大，甚至會出現「早上刊登，下午成交」的狀況，去化速度飛快。

（封面圖／翻攝Google Maps）