北市14坪小宅近3千萬成交！ 3優勢揭單價192萬創新高原因

寸土寸金的台北市，連小宅、套房產品都要價不斐。最新預售實價揭露，大安區「青田618」有7戶成交單價逾190萬元，最高總價高達2725萬元，單價192.5萬元更刷新小宅新紀錄。專家指出，小宅收租及轉手獲益佳，也有不少買給第二代居住、或學區設籍的實用需求，因此地段夠好的產品都維持不錯房價水準。

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台北市小宅產品交易持續創新高，如大安區青田街「青田618」新案，近期有預售資料揭露，目前已有7戶小宅成交單價逾190萬元，其中最高成交總價為2725萬元，面積僅14.15坪，每坪192.5萬元，刷新北市小宅新紀錄，其他數戶則成交在每坪180~190萬元。

▼台北市大安區預售案「青田618」出現14坪小宅單價創新高紀錄。（表／EBC地產王）

北市小宅單價創新高 反映剛性需求

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，該小宅看能持續創新高單價，反映市中心的小宅仍有一定客層有所需求，另外也因為該案建商為知名的潤泰創新興建，品牌力夠強，對於房價便有大幅加分的效果。

曾敬德進一步說明，台北市因為土地與房價甚高，市中心推案有M型化趨勢，不是推小宅就是推大坪數產品，其中小宅產品即使總價接近2千萬元甚至3千萬元，除了有投資置產型買方，會買來收租幾年後轉手，也有買給第二代居住使用，或是學區設籍等實用功能，因此台北市中心小宅只要地段夠好，房價都能維持不錯的水準，也能穩定去化。

▼台北市中心近年推案有M型化趨勢。（圖／東森新聞張琬聆攝）

尤其此波景氣走揚，曾敬德指出，台北市市中心甚至連地上權的小宅都順利銷售，包括大安區的「虹耀今采」、「基泰大安」也都有不少成交紀錄。

▼近期實價揭露不少小宅社區的成交價，皆有不錯表現。（圖／信義房屋提供）

中古屋小宅指標社區的行情也表現不錯，例如信義區「逸仙悅榕」出現12.95坪的交易紀錄，成交單價169.8萬元，總價2200萬元；大安區「仁愛A+」10.86坪成交總價1798萬元，單價165.6萬元。整體觀察起來，房價最高每坪約170萬元，少數社區也有每坪150~60萬元的交易紀錄。

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雖然台北市高房價讓總價相對低的小宅顯現買氣，不過全球居不動產情報室總監陳炳辰提醒，觀察3~4年前房市走入低潮期之時，不論是附中學區或中正、信義等高價小宅重鎮，仍有落至單坪150萬元以下的紀錄，甚至出現賠售，提醒民眾在購買此類產品時，仍需多加留意。

（封面圖／翻攝Google Map）