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無殼蝸牛苦哈哈!房租漲幅創25年新高 房仲籲靠這招減負擔

2022/07/26 12:27 東森新聞記者張琬聆
無殼蝸牛苦哈哈!房租漲幅創25年新高 房仲籲靠這招減負擔

房價高漲,不只買不起房的人心累,被漲房租的無殼蝸牛恐怕心裡更是苦。根據最新統計,6月房租指數年增幅達1.85%,創下25年以來的新高,尤其南部租金年漲2.28%最多。房仲指出,這幾年房價上揚推升租金行情,民眾想因應高租金,可積極掌握政府租金補貼訊息,尤其不須經過房東同意,有助緩解租金壓力。

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根據主計總處最新公布的6月物價指數,居住類的物價指數仍持續攀高,包含住宅維修費年增5.98%,維修材料年增12.07%、維修服務則年增4.21%。其中與租屋族息息相關的房租指數,年增幅度達1.85%,已經是今年連續4個月年增率超過1%,更創下1996年11月以來、共計308個月、25年多來的新高。

消費者物價居住類指數(資料來源:主計總處)
種類 6月指數 年增率(%)
居住類 106.75 3.36

1.房租

106.21 1.85
2.住宅維修費 112.85 5.98
(1)維修材料 121.52 12.07
(2)維修服務 110.21 4.21

▼房租指數持續上揚,漲幅創25年來新高。(圖/東森新聞張琬聆攝)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,租金上漲有許多原因,包括整體房價走揚,導致民眾居住成本增加,也會帶動租金走揚;另一方面還因經濟持續成長帶動工作機會增加,外來工作者增加故產生租屋需求。

房價走揚+通膨效應 房東調整租金

而且房租指數的持續上揚,曾敬德認為,除反映市場租金上揚的趨勢外,也在整體房價走揚與通膨效應下,有些租約到期後房東因此調整租金,繼而帶動租金水準走揚。

從房租漲勢區域來看,6月漲幅最大的是南部地區,房租指數年增2.28%,其次則是北部區域1.88%,中部區域1.52%,漲幅最小的是東部區域1.21%。

6月CPI房租指數年增率(資料來源:主計總處)
區域

年增率(%)

全國 1.85
北部區域 1.88
中部區域 1.52
南部區域 2.28
東部區域 1.21

▼南部地區租金指數漲幅最大,年增逾2%。(圖/東森新聞張琬聆攝)

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析,南部區域這幾年受到科技產業、園區議題帶動,房價一路上揚,如台南市、高雄市受惠台積電話題,推案價格看漲,帶動中古屋市場走揚,由於房屋購買成本以及就業人口增加,導致租金走揚,而且台南、高雄房價拉高後,資金也外溢到嘉義、屏東一帶,讓這些區域的房價、租金向上拉抬。

政府300億租金補貼 降低租屋族負擔

另一方面,郎美囡補充,南部的租金水平低於北部,因此租金上抬的空間及力道都勝於北部。

租屋族該如何因應高租金?曾敬德表示,政府今年大手筆推出300億元租金補貼,計畫補助50萬戶,且降低補貼的門檻與阻礙,可幫助租屋族降低負擔。

▼政府推出300億元擴大租金補貼。(圖/翻攝內政部

郎美囡也強調,租客申請不須經過房東同意,且頂樓加蓋亦可申請,政府大開方便之門,有利於租客緩解租金壓力,建議租客可積極掌握政府補助訊息。

(封面圖/東森新聞張琬聆攝)

 

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關鍵字: 漲租金租金補貼房價房租物價指數
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