北市熱門社區竟「千萬有找」 專家：一分錢一分貨

台北市房價高昂， 民眾想要置產，門檻並不低，雖然根據地政局資料，去年總價千萬以內的社區並不少，但專家也提醒「一分錢一分貨」，民眾在購入前仍要三思。

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北市總價1千萬熱門社區 多位於中山、萬華

北市地政局29日公布不動產市場動態年報，去年總價千萬以內熱門交易社區，大部分位於中山區、萬華區，第1名為中山區「春暉大樓」，交易件數計25件，以1至2房型產品為主，接著依序為北投「雲天」、文山「寶來社區」等。

▼2021年北市交易總價未滿1000萬元熱門大社區。（圖／台北市地政局提供）

總價1000至1500萬元的社區，則由內湖區文「德好境」奪冠，交易件數計 25 件，同樣以1至2房型產品為主，前10名以松山區居多；至於1500萬至2000萬元的物件，最熱門的是南港區「南港一號社區國宅（南港花園社區）」，交易件數計23件，以2至 3 房型產品為主，其餘大部分位於內湖區及萬華區。

▼總價1000萬至1500萬元熱門大社區。（圖／台北市地政局提供）

就交易案件產品類型來看，總價未滿1000萬元社社區案件，格局多以1至2 房為主；總價1000至1500萬元的選擇相對有彈性，含括1房、2房及少部分3房，甚至4房；1500萬至2000萬元則以2至4房為大宗。綜觀交易總價未滿2000萬元之熱門大社區，按行政區分布以中山區最多，總計有7個大社區上榜。

▼總價1500萬至2000萬元熱門大社區。（圖／台北市地政局提供）

低總價社區好入手 專家提醒這3點

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴指出，北市目前成交單價約落在70萬元，若想將總價壓在千萬以下，勢必會壓縮到坪數空間，能選擇的類型並不多，幾乎都是套房為主，且大部分是屋齡老舊，或是外圍地段的物件。

而總價千萬元以下的物件，在中山區、萬華區並不少，其中又以中山區最多，但這類型產品，位置通常接近林森北路，周圍有八大行業，環境較複雜，且屋齡偏老舊，市場性不高，若又是凶宅、有靈異傳聞，資產性就會更差，現在雖然可以便宜入手，但等到要脫手時，難度也相對高。

加上若房市發展不如預期，在大環境影響下出現反轉，這類型物件也會率先反應，建議購屋者不要貪便宜，先衡量價格與客觀條件，再決定是否要「先求有，再求好」。

低總價宅小坪數、屋齡高 一分錢一分貨

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，低總價宅通常有坪數較小、老宅、居住環境有待加強等缺點，且租屋客群多，居住環境不單純，可說一分錢一分貨。基本上總價低於千萬元，相對蛋白的社區幾乎都有這些特性，如萬華、文山、內湖、南港等，加上林森商圈的爭議大樓。

不過，也必非只有低總價宅會遇到這種問題，陳炳辰舉例不少高單價宅也可能遇到類似情況，包括：捷運宅、新屋，除居住空間狹小，有些則有路段門牌不佳的窘況，少部分國宅也榜上有名，有屋齡老舊、位置蛋白，戶數偏多複雜性高等爭議。

陳炳辰認為，低總價宅因好入手，又具備投資效益，雖本質坪數過小換算單價偏高，但常有機會從買賣中獲利，要是帶租約、有裝潢都能讓價碼更高。再者，台北居大不易，不少民眾預算有限只能屈就於低總價，低總價小宅仍是台北市的市場主力，量體及案量大，抗跌恆溫的特性反有利挺過如今的房市變動時期。

（封面示意圖／googlemap）