民生社區50年老宅賣5千萬！ 在地房仲：屋主有信心

台北房價居高不下，不少人望屋興嘆，但網友分享民生社區近50年老宅開價5680萬，讓眾人直呼根本盤子。在地房仲直言價格超出行情，但屋主對房子有信心，想賣未來價。

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50年老宅開價5680萬 房仲曝屋主有信心

一名網友在批踢踢八卦板貼出民生社區的賣房資訊，只見位於4樓、正面公園的近50年屋齡老公寓，總建坪44.86坪，扣掉陽台5坪，室內面積39坪多，沒有車位開價5680萬，讓他不禁感嘆「這金額有些人要賺好幾輩子」，更好奇這樣的老公寓住起來到底是什麼感覺？

在地多年的中信房屋延壽健安加盟店店長蘇鈺珺指出，民生社區的老公寓會受到土地持份多寡而影響房價，如果持份超過20坪的，一坪約80至100萬之間，若是不到20坪，單價則降為70至80萬。

蘇鈺珺表示，這筆物件開價比起市場行情高出1成至1成5，但她透露該戶土地持份比起一般物件也更高，同時面向社區小公園「屋主對他的房子非常有自信，比較想賣未來價」。不過這樣的價格抗性較高「近期在民生東路5段36巷附近有個面對社區大公園的好案件，3個月前的成交價是一坪86至88萬」，直言想順利售出還需要時間。

▼網友好奇房價5千多萬的老公寓住起來什麼感覺？（圖／翻攝批踢踢八卦板）

民生社區多惜售 住戶沒很期待都更

蘇鈺珺透露，民生社區屋主大多惜售，不少是居住多年的低調有錢人，職業不乏軍公教背景，通常是年紀大了爬不動樓梯才會釋出，因此市面上常見3至4樓的物件販售，但1、2樓的案子反而非常少。另外，民生社區的房價相較整體松山區較高，由於不乏公教人士背景，即便房市不佳，也不容易跌深，賣房很少斷頭賣，但反彈力道則很強，目前想要賣屋，一坪估價都至少要100萬以上。

雖然不少網友認為買民生社區是在等都更，但蘇鈺珺卻否認這說法「這邊的住戶對都更沒很期待」，他們大多是自住客換屋，鮮少出現投資客，喜歡這邊的清幽和安靜，晚上商業氣息也沒這麼濃，甚至不少老公寓開始加裝電梯「住戶都覺得是很好的住家環境，不願意搬離」。

先前東森財經曾報導，中華工程於2010年陸續整合民生社區內「延壽國宅」都更案，完工後的新社區近一年成交均價約9字頭，近期新推出的都更建案預售均價更突破百萬。

▼該物件面臨公園，雖然是4樓戶，但外觀明顯拉皮過。（圖／翻攝Google Maps）

（封面圖／翻攝Google Maps）