薪28K+2百萬頭款想買新北房！網見1關鍵：有困難

一名月薪28K的網友，在存到200萬頭期款後興奮的想在新北市買房，並詢問「能買到總價多少的房子？」但內行專家提醒，若沒有注意「這一點」恐怕銀行核貸不容易。

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薪28K+200萬頭款  能買總價多少的房子？

近日，有一名網友在臉書粉絲頁《買房知識家 買房賣房攏滴+》發文分享自己的購屋經歷，稱自己是首購族，月收不算很高，大約28K，但靠著省吃儉用，終於存下了200萬頭期款，並且決定要在新北市新莊區購屋。還提到自己的媽媽也同樣領28K月薪，未來會和自己一起繳貸款，預計每月可共同支付的房貸約在21K至22K左右。原PO想詢問網友，以這樣的條件「貸款能買到總價多少的房子？」

▼原PO表示，將來媽媽也會幫忙房貸，預估每月可支付的房貸數目約在21至22K。（示意圖／取自Pexels）

房貸不宜抓太緊 預備金也很重要

該貼文引來許多網友留言，許多網友都熱心提出建議，最多人認為應將總價訂在「600萬左右」：「600W吧，身邊至少留個20-50萬比較保險，萬一生病或沒工作還可以撐一下」、「先求有求小，再過斷捨離的日子，可買600萬內的房子，過個五至六年賣掉，本金會變大，薪水也增加了再換房，這樣較不怕通膨，地段很重要喔」、「房子抓在650萬以下，裝修跟緊急預備金也要預備下來」更有人提醒，依照原PO列出的條件，應該調降可支付房貸的金額，畢竟身邊還是要預留一些錢，不能全拿去繳房貸：「如果都是28K，兩個人就是56K，一個月抓1萬5左右貸款會比較穩，不然生活沒品質」也有網友針對原PO設定的地點提出建議：「依你的總價可能要看但八里或淡海新市鎮會比較有機會」、住新莊或三蘆，建議找電梯華廈，公寓巷弄複雜...有時候又要宮廟」。

▼有網友提醒，除了支付房貸之外，身邊還是要預留一些預備金，以備不時之需。（示意圖／取自Pexels）

對於網友們的建議，專家也表示認同，提醒大家買房除了頭期款之外，還要預留備用金、裝潢費、家電採購費等，貸款抓7至8成比較保險。此外也提醒，原PO的薪資不高，恐怕會影響銀行審核房貸，建議應該同步找銀行徵詢申貸內容，才不至於預估得太過樂觀。

（封面示意圖／取自pixabay）