買房成本虛報3百萬 估價師揭3大炒房手法：恐釀泡沫

有民眾向建商買房，明明成交價為1100萬元，合約卻寫著1400萬元，意外爆出「炒房陰謀」，專家也對此心痛直言「有時候房地產泡沫是真的」，呼籲政府重視漏洞。

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買房地獲折讓 民眾虛報取得成本挨罰

高雄國稅局表示，一名沈姓男子2020年與某建設公司簽訂房屋土地買賣契約，買賣總金額為1400萬元，不過在簽訂後，雖然與建設公司協議折價300萬元，決定最終以1100萬元成交，並取得銷貨折讓證明單，雙方卻未重新簽訂契約。

而沈男今（2022）年將該房地出售，於申報個人房屋土地交易所得稅時，僅檢附買賣契約書，並以1400萬元列為取得成本，不過國稅局追查，發現銷貨折讓資料，認定沈男虛報取得成本300萬元，除按持有期間未逾2年適用之稅率45％核算，應補徵稅款135萬元外，也依法裁處所漏稅額2倍以下的罰鍰43萬2000元。

▼有民眾買屋合約書寫1400萬元，實際折讓300萬元，賣屋卻仍以1400萬元作為取得成本。（示意圖／unsplash）

成交價、合約不符 估價師曝背後盤算

針對成交價明明是1100萬元，合約卻寫1400萬元，再折讓300萬元，高源不動產估價師事務所所長陳碧源直言，這樣的操作手法，確實有利投資客鑽漏洞，並以3面向分析「炒房算盤」。

陳碧源指出，最終成交金額1100萬元，大約是合約簽訂價的78％，價差足以讓買方，甚至投資客拿去銀行拚全額貸，如此一來幾乎不用準備自備款，就能買房，大大降低入手門檻。

另外，建商也能在實價登錄高報銷售價格，利用政府網站鞏固價格。而未來買房若想脫手房產，則能藉由買賣契約和前段金流，以規避房地合一稅。

▼估價師認為，高報成本背後恐藏炒房盤算。（示意圖／unsplash）

陳碧源語重心長的說，政府明明關緊水龍頭就可以打炒房，市場上卻仍有諸多漏洞，因為這種造假所形成「無本萬利」、「投資需求」的螺旋上升，且讓消費者誤判，甚至恐釀房市泡沫，政府和社會大眾應該要正視此問題。

（封面示意圖／unsplash）