工業宅不能買？ 他曝殘酷現實：房價漲3倍

先前東森財經報導，Youtuber阿滴代言「工業房地產」惹爭議，房仲更警告別亂碰。但有內行人透露，法規上雖限制工業宅，但實務上很難開罰，更表示「沒人跟選票過不去」，引發熱議。

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工業宅買不得？ 內行人曝沒影響

一名女網友在臉書社團「買房知識家 買房賣房攏滴+」詢問，俗稱「工業宅」的乙種工業用地房子建議購買嗎，他實際賞屋發現是正常社區，並沒有工業用途。

雖然不少網友直言「會後悔」，更提及法規問題「乙種最壞的結果就是斷水斷電」、「違規使用，有可能報拆，稅金也貴」、「如果有户人家拿來開工廠，機械聲整天轟隆隆一定很熱鬧，妳還不能舉發他，因為他才是合法的」但卻有內行人和居住在「工業宅」的民眾分析在台灣根本不會受太大影響。

▼網友詢問工業宅建議購買嗎？（圖／翻攝買房知識家 買房賣房攏滴+）

工業宅房價漲3倍 怕開罰跟選票過不去

內行網友透露，購買工業宅還是要看地區，近年不少工業用地都不見得有工廠，甚至不乏出現大型社區的案例，表示違規使用不會報拆或是斷水斷電「實務上幾乎沒有被執行，因為法不罰眾，違規夠多就選擇不處理，實質上是不想得罪民意」。

內行網友表示，工業宅是歷史共業，當初政府開小門給民眾方便，但現已經關不上，有法規也不敢開鍘「如果完全不合法那銀行為何可以放貸？如果會斷水電會報拆，那為何建商會一直推案？」另有居住過的過來人指出一堆案件一開始都有上新聞，但市府也未曾開罰過，位於迴龍、中和精華區的工業宅房價更是漲快3倍直言「市長議員選舉都會來社區拜票 誰會跟選票過不去」。

▼網友認為工業宅是歷史共業，雖然違法但很少開鍘。（圖／Unsplash）

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨坦言，工業宅難處理是因為量體太大，公務員人力有限稽核不易，除非過於誇張，不然不好抓，但她說有些地方政府會採取連續罰鍰的方式裁罰持有人。

徐佳馨表示，近年全台房價飆漲，工業宅房價本就比一般住宅低個1-2成，如果區域內沒有其他住宅案，在漲幅上會更為驚人「很多地方後來發展得不錯，但因為工業地沒有變更，所以只能選工業宅」，但她也坦言自己不會想購入工業宅，貸款成數和法規疑慮也是工業宅一直存在的抗性。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐曾提醒，工業宅想變更地目的代價大、時間長，不容易能成功，而且購屋貸款成數也僅能6-7成，比一般住宅低，加上有些工業宅周邊仍是工業區，環境條件不適合居住，另外也有違規開發的問題，不建議民眾貿然購入。

●「金璽御品」是目前台灣唯一工業宅轉正成功的案例。（封面圖／翻攝Google Maps）