每坪83萬狠甩板橋！「宏盛心中央」登新北豪宅王

近期房市吹冷風，但豪宅交易仍屢創新高。位於新店區的「宏盛心中央」頂樓戶，4月以每坪單價83萬，成為上半年新北豪宅王。專家指出新北高端客相較台北保守，多採貸款購屋

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新北豪宅王在新店！ 單坪83萬幹掉板橋

根據實價登錄顯示今年新北市豪宅前三名包括新店央北重劃區預售案「宏盛心中央」的頂樓13樓戶，今年4月以6325萬成交，以單價83萬元創下社區最高單價紀錄；曾為新北第一豪宅的板橋「世界花園橋峰」今年以單價80.2萬元緊追在後；第三名為永和區「吉美一品花園」，最新揭露5月成交的13樓戶，單價78.89萬元，也創下目前社區第二高單價紀錄，僅次於去年成交的20樓戶，78.92萬元。

▼宏盛心中央以每坪83萬狠甩板橋成為今年H1新北豪宅王。（圖／翻攝Google Maps）

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，新店「宏盛心中央」這筆13樓交易，除了因為頂樓戶，使得身價攻頂，且面國小預定地，擁有永久棟距，還有個關鍵是備註欄顯示交易包含大約5.84坪的大露台，由於新大樓露台多為約定專用，總價內含露臺使用價值，但坪數無登記在權狀內，使該戶的平均單價飆高，據了解該社區平均單價在66.8~76萬元。

近年中小坪數夯 板橋曾掉價5字頭

新北前五名當中，板橋有「世界花園橋峰」、「馥華雲鼎」兩個社區入榜，分居第二和第四名。台灣房屋板橋特許加盟店店東賴玉枝表示，新板特區大約有3000多戶住宅，大坪數指標豪宅像是「世界花園橋峰」、「馥華雲鼎」、「謙岳」等，其中「世界花園橋峰」曾在2014年時，18樓戶成交最高單價92.2萬元，奪下新北市單價最貴豪宅寶座，不過2016年~2018年時市場偏向中小坪數產品，大坪數豪宅單價一度掉至5、6字頭，近年大坪數豪宅買氣已陸續回升。

第四名「馥華雲鼎」位於縣民大道一段上，5月成交高樓層27樓戶，總價1億1288萬元、單價75.5萬元，創下今年該社區單價最高紀錄，賴玉枝指出，該社區周圍有新板特區、府中兩大商圈，屋齡7年，住宅都規劃百坪以上，並且採一層一戶規劃，梯廳擁有獨立專屬空間，讓住戶保有更佳的隱私性，住戶不乏企業主、醫生等，社區最高成交單價是2015年的25樓84.1萬元，近年成交單價落在65~75萬元左左右。

貸款買豪宅較保守 新北總價僅北市一半

進榜中最高總價豪宅落在新莊「遠雄九五」，39樓225坪，總價近1.5億元，並以單價75萬元名列第五名。張旭嵐表示，以破億總價進軍台北市門牌，買中古豪宅並不是問題，所以會選擇新莊副都心的豪客，不外乎是看好新莊的規劃和發展。

第一建經研究中心副理張菱育表示，觀察雙北豪宅市場交易，台北豪客不乏大手筆免貸款購入，相對新北的買家趨向保守，購置豪宅以採用貸款居多，且多半原本就居住新北，早就習慣新北到台北的交通距離，尤其新北近年脫出的新興豪宅，坪數大又闊氣，總價卻只要北市一半的，吸引不少新北高端自住客舊換新，也是抗通膨下的資產規畫之一。

▼2022年H1新北五大豪宅社區。（圖／台灣房屋提供）

（封面圖／翻攝宏盛心中央臉書）