北部7月預售推案量暴增 專家示警8月有變數

代表北台灣新建案市況的「住展風向球」，7月分數寫下今年新高，已接近代表熱絡「注意」的黃紅燈，專家分析，各大建商卯起來推案，及市況些許回溫，是推升風向球的主因。

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「住展風向球」2022年7月分數為51.8分，較6月（43.6分）暴增8.2分，分數寫下今年新高，對應燈號仍維持綠燈，且已經「連12綠」，而分數已非常靠近「熱絡注意」的黃紅燈。

風向球6大構成項目中，預售屋推案量、新成屋戶數、來客組數、成交組數等4項分數上揚，待售住宅建案數和議價率等2項分數持平。住展雜誌研發長何世昌表示，7月推案潮大到超乎想像，以及市況微幅回溫，是風向球驟升的主因；雖然7月分數急升，但8月因兩岸對峙情勢升溫，恐為市場投下變數，或許不容樂觀。

▼7月分數急升，但8月因兩岸對峙情勢升溫，房市仍有變數。（示意圖／unsplash）

預售屋大爆量 飆至今年新高

因本土疫情暫時降溫，房市329檔、520檔積壓的延推案陸續開賣，使得7月預售屋推案量飆破1400億元，創下今年以來單月預售推案最大量，單項分數一口氣暴增至10.9分。

而北台灣7月預售屋單一案量逾15億元以上的指標案，分別位於台北市大同、中山、大安、文山；以及新北市新莊、三重、林口、淡水；桃園市中壢、平鎮、楊梅、桃園、龜山、大園；新竹市東區；新竹縣竹北、寶山等地區。

另外，7月完工釋出的新成屋戶數達到9百餘戶，單一案量逾15億元以上的指標案，則僅位於新北市中和、三重，以及桃園市龜山等地區。

▼推案狂轟猛炸，7月風向球逼近黃紅燈。（示意圖／unsplash）

遞延買盤出籠 殺價空間再縮小

住展指出，即使新開賣的建案數量眾多，但7線上待售的住宅建案數仍不多，已連續4個月低於1千個以下，單項分數與6月持平。

至於7月北台灣新建案平均議價率，從6月的11.19％降至10.76％，其中基隆7月議價空間最大，平均議價率約15.86％，宜蘭縣僅約6.88％為最低。

代表市況的成交與來客組數部份，7月住展風向球追蹤的指標建案平均來人組數，單周平均約為28.3組，比6月成長2.8組。指標建案平均成交組數，一週則約2.6組，較6月增加0.6組。

▼新建案來客組數增加，議價空間縮小。（示意圖／unsplash）

警報暫時解除 挑戰依然嚴峻

住展研發長何世昌指出，7月新建案市況回溫，主因與開賣的新案數量多、遞延性買盤緩步出籠等因素有關。但市況並非全面回溫，例如台北市、基隆市相對低迷，宜蘭縣除了宜蘭市擁有高鐵設站題材，買氣較暢旺之外，其餘多數行政區市況並不突出。

何世昌認為，7月住展風向球意外回升至50分以上，並且逼近黃紅燈，使得近一年趨勢線下彎的警報暫時解除。不過，分數回升的關鍵因素之一為供給量激增，這也意味著下半年推案潮已拉開序幕，接下來要注意的是買氣能否跟上，假如供給爆巨量但銷售率下滑，房市前景恐怕不妙。

（封面示意圖／unsplash）