建商鬆口「交易冷」！專家喊1區不太妙：恐多殺多

台中房地產大老日前坦言，政府打炒房已見成效，房市交易趨冷，而專家預期，受到工程遞延影響，今年將有大量成屋流入市場，在市況降溫的情況下，恐和預售屋形成競價狀況。

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台中建案遞延完工 成屋將大量釋出

從台中建照、使照量來觀察，累計2022年上半年建照量合計為1萬5428戶，與去年同期相比衰減8.6％；但是使照量為9899戶，較去年同期成長2.09倍。

正心不動產估價師聯合事務所經理陳孟筠表示，根據數據顯示，目前台中推案速度有放緩跡象，由於集中推案情形減少，將有助於排解缺工問題，去年大幅落後的工程進度，也可較為順利遞延至今年完工，預計今年會有大量成屋流入市場，也可能因此出現預售屋與新成屋競價狀況。 

▼近期台中市建照、使照量變化。（圖／正心不動產估價師聯合事務所提供）

成屋去化壓力大 出現1警訊恐不妙

全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，有些買方先前已用較低的價格入手預售屋，如今建案完工，想以成屋形式脫手，在成本低的情況下，開出來的價格，也可能比建商預期開價更有優勢，造成建商餘屋去化壓力。

加上今年整體房市偏弱，還有經濟、兩岸局勢影響，整個市場都有弱化情況，連預售屋銷售都不容易，若成屋房價仍是鐵板一塊，推案恐難像以往一般順利，在消化上有一定難度。

而重劃區擁有較多量體，在交易上有價格競爭性，以目前買方市場的情況而言，當然會以價格為主要考量點，若買方將目標鎖定在價位較低的物件，就會對價格較高的成屋造成壓力，因此可能出現「成屋即跌價」的狀況。

事實上，在過去首波堆出房地合一稅時，也出現過類似情形，甚至有些指標型建商，在預售時就開始降價。他認為，後續若看到有指標性建商開始降價，也可視為市場冷靜的指標，而有些建商，先前誤判房市情勢，刻意保留戶數，想等到成屋再做交易，如今卻面臨價格壓力，零零總總看起來，不排除出現「多殺多」，整個狀況確實有點不妙。

▼台中屋齡2年內之大樓新成屋交易，主要集中在南屯、西屯與北屯區。（示意圖／googlemap）

建商認了 打房打到交易冷、土地量縮

大台中不動產開發公會理事長王至亮日前則直言，政府打炒房已見成效，房市出現明顯降溫，上半年土地交易銳減4成、預售案場來客變得更少、購屋者持續觀望，房市氛圍不佳加上年底選舉，建商推案遞延或改為成屋銷售、建築業策略聯盟，聯合開發分擔風險成為新趨勢。

但他也感嘆，政府多重打炒房恐出現反效果，例如囤房稅上路、傷及無辜百姓；缺工問題遲遲無解；遞延交屋恐生違約糾紛、資金斷鏈；原物料不合理飆漲；限貸令讓中小型建商經營陷困境，幾乎沒有贏家。

而土地交易雖然降溫，地價卻仍在高檔期，加上通膨持續、原物料供應也未順暢、工資與原物料建材的飆漲，到目前為止看不見平穩或下滑現象，因此下半年的房價還是會微幅上漲。

（封面示意圖／pixabay）