【小宅買房術】台北退休族搶台中套房 背後原因揭密

房價直衝不見跌，助長低總價小宅的買氣，尤其中南部1房、套房產品大約300~400萬元就可入手，甚至不乏百萬元以內交易，成為台北市退休族搶買標的。房仲透露，低總價好入門是最大誘因，好租又好賣，許多北部資產族以退休為前提，只要地段OK多能快速成交。

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台中小宅價格有多甜？查詢實價登錄網站，今年以來總價500萬元以內的住宅交易，北區就多達346筆，南區也有146筆，其中不乏100萬元出頭、甚至不到百萬元的超低價交易。

▼台中市北區總價500萬元以內的住宅交易就高達346筆。（圖／翻攝實價登錄網站）

而根據聯徵中心資料顯示，台中15坪左右的套房產品，去年第1季鑑估值從215萬元至今年第1季已達235萬元，漲幅約1成。進一步觀察低總價套房熱區的中區實價，今年也有6筆交易，成交總價從100萬元到262萬元不等。

▼台中市中區有不少低總價套房交易。（圖／翻攝實價登錄網站）

買房先求有再求好 小宅成入門款

21世紀不動產七期河南加盟店經理沈政興指出，小宅、套房一向是民眾「先求有再求好」的入門款，台中很多區域的套房都在總價200萬元以內，1房1廳格局也多落在300~400萬元，即便近期房價上升，但普遍屋齡10年內的小宅總價在600~700萬元，對於台北民眾套房動輒上千萬的角度來說，相當便宜，因此有不少台北買方專程來台中買房。

300~400萬元的套房是什麼概念？沈政興形容，「在北部買一間房要自備的頭期款可能都不只了！」光是買得起房，就吸引許多自住和資產型買方購買，尤其是高資產族，近年受高通膨驅使，買房做資產配置，小宅比豪宅更具優勢，除了較好出租外，風險也比較低。

沈政興進一步解釋，假設拿出5000萬元買房，1間豪宅如果出租後變凶宅，遭受的損失一定比買25間200萬元的套房、其中一間變凶宅的高，尤其小套房遇到房市反轉時，「要脫手也很好跑」。

▼小宅相對好租好賣，投資風險較低。（圖／東森新聞張琬聆攝）

投報率4~5% 吸台北退休族置產

此外，目前房貸利率仍低，抵不過高通膨率，與其讓錢存在銀行被通膨吃掉，沈政興透露，台中小宅的出租投報率約在4~5%，「比存在銀行好」，都是小宅搶手的原因。

沈政興也觀察到，有不少台北「準退休族」南下買房，挑選市中心醫院附近、近捷運或機能好的區域小宅，打的算盤是入手門檻低，試住成本不高，還沒退休前可以先收租，等正式退休後再移居，「簡直送禮自用兩相宜」。

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）