南韓擬禁半地下公寓！台灣也有「陽光屋」一坪便宜5成

韓國連日大雨不斷，有住在半地下公寓的1家三口遭溺死。事實上這樣的半穴居在台灣稱做「陽光屋」。專家指出，這類物件屋齡較高、交通偏遠，除了價格便宜，並無其他優勢。

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南韓奇特半地下公寓　台灣稱做陽光屋

電影《寄生上流》中，主角一家人住在居住環境欠差的半地下公寓，暴露南韓嚴峻的貧富差距。根據南韓統計廳數據，截至2020年，全南韓約有62萬居民住在半地下公寓，當中首爾就佔據61.4%。而首爾自8日起豪雨不斷，已經造成11死8失蹤的悲劇，當中更有底層階級的1家三口，由於逃不出淹水的半地下公寓而不幸喪生。

單價便宜3-5成 位處山區或坡段

大家房屋企畫研究室副理郎美囡指出，這樣的半地下公寓在台灣稱做「陽光屋」，通常多是蓋在山坡路段的40年以上老宅，由於地勢的高低落差，比起傳統地下室，這類物件的上緣是可以開窗通風和引進陽光的，故而得名，但新建案幾乎已經沒有。這類物件相較市場行情，一坪至少便宜3至5成「如果假設信義區1坪100萬，那陽光屋可能連一半都沒有」。

郎美囡表示，台灣和南韓的情況並不同，陽光屋在台灣多是依山而建，供給也少，舉例來說，可能台北市北投、文山區、信義區吳興街靠山區一帶，或是新北汐止較多，除非地勢低漥，不然淹水狀況應該比較少。

除了便宜沒優點 濕氣、壁癌是日常

雖然陽光屋房價低廉，但郎美囡坦言「除了便宜，真的想不到其他優點」，除了濕氣較重難以避免，漏水、壁癌也是家常便飯。另外，因為地勢關係，陽光屋很少出現在市中心，大多位處外圍地帶「你就算要租屋，如果離市區遙遠也不會有人願意租，只能靠便宜取勝」，相較起來一般民眾更寧願租頂樓加蓋。

不過郎美囡也表示，由於近年房市火熱，陽光屋的房價也有些微漲幅，若真有交通位置較佳的物件，投資出租仍會有人買單，一般來說同社區陽光屋的租金便宜行情3至4成上下。

（封面圖／南韓總統尹錫悅IG）