中古屋先鬆動？有3都跌價了 這縣市還在猛衝

眼見近期新建案房價持續飆上天價，彷彿回不去了，卻有部分區域的中古屋市場悄悄鬆動。市調單位統計七都今年7月中古屋交易價格指數，整體仍向上成長，又以新竹縣市月漲3.81%、年漲21.55%最兇猛，不過包含台北市、台中市及高雄市則較上月微跌。

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僑馥建經根據七大都會區的買賣價金信託履約保證資料，統計出中古屋的交易價格指數，7月各都會區的價格指數皆較去年同期成長，以新竹縣市年漲21.55%最多，台南市年漲19.44%居次，台中市漲9.24%最少。屋比房屋總監陳傑鳴指出，由近期七都中古屋價格變化可明顯發現，目前台灣主要都會區房價依然堅挺，七大都會區房價普遍都仍較去年同期有1~2成漲幅。

▼主要都會區房價依然堅挺，普遍較去年同期有1~2成漲幅。（圖／僑馥建經提供）

土地與興建成本高　房價難下跌

陳傑鳴指出，目前房市價格會這麼有支撐的因素有三，首先是缺工料漲、購地成本持續提升的狀況持續存在，主計處的營造工程物價指數（CCI），短短3年漲幅高達2成以上，營建成本居高不下，也決定了房價難有下跌空間。

第二是近年來受惠政府力推的「投資台灣三大方案」，台商回流投資金額創空前紀錄，房市因此得到強而有力的支撐。第三則是目前全世界都在面臨嚴峻的通膨難題，但只要不陷入惡性通膨導致經濟衰退，買房依然是抗通膨的好選擇。以上都讓今年房價出現看回不回，仍在高檔盤整。

新竹房價漲勢依舊　漲幅冠七都

不過若觀察月成長表現，數據就有不同的走向。新竹縣市依然是成長最明顯的都市，月漲幅高達3.81%，新北市則月漲2.17%居次，顯示新竹縣市房價的漲勢依舊，年漲幅及月漲幅皆居七都之冠。

▼新竹月漲3.81%最多，部分縣市則出現反轉。（圖／僑馥建經提供）

陳傑鳴指出，新竹縣市有竹科坐鎮，在大量高收入科技人士加持下，民眾買房實力相對堅挺，也因此帶動近年房價直線上揚，許多中古屋從原本的每坪20萬元初頭，跳到如今3~4字頭，甚至部分建案都已經上看5-6字頭，先前更有建案尚未開賣就傳出將站上6字頭的資訊，足可見今年新竹縣市的房市依然熱絡，即便近期房市賣壓有攀升跡象，接手買方依然不少。

黑天鵝不斷出現　房市現降溫跡象

不過僑馥建經的統計中，高雄市、台中市及台北市3大都會區中古屋房價指數則呈現月衰退，分別跌1.31%~-0.73%不等。陳傑鳴認為，今年有升息、政府打炒房、地緣性戰爭、惡性通膨可能導致經濟衰退等黑天鵝不斷出現下，不可諱言近來房市確實已有降溫跡象。

陳傑鳴觀察，去年市場中常見的搶買、追價情形已逐漸減少，如今房市購屋者逐漸回歸理性，決策時間有拉長跡象，也因此造成房市交易量能放緩，價格也開始出現回軟或是漲幅趨緩的情形。不過他強調，即便房價出現修正，普遍價格幅度也不大。

▼去年市場常見搶買追價情況已減少，房市回歸裡性。（圖／東森新聞張琬聆攝）

至於台北市近期房價出現回軟，陳傑鳴指出，隨著雙北以外縣市近年房價狂漲，去年下半年以來資金有回流雙北精華的跡象，房市買氣其實還不錯。7月房價出現回跌，主要可能與台北房價基期最高，購屋民眾對於市場敏感度也高有關，導致市場一有風吹草動，例如《平均地權條例》修法、股市大跌……等，價格就立刻出現反應。

而台中跟高雄7月的下跌，則與近年推案量較大，許多投資客想趕在政府《平均地權條例》修法通過前下車有關，不過陳傑鳴判斷，整體看來賠售狀況仍屬少見，多數仍可平轉或小賺出場。

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）