房貸緊縮新北「這區」剉咧等? 他試算:頭期至少多200萬
(2024/11/22 16:49)升息「房貸多繳180萬」不敢買房了?專家:搞錯重點
不少打算購屋的民眾擔心,這波升息循環來勢洶洶,增加房貸還款壓力,明顯轉為觀望,也導致房市成交量急遽下滑。但專家認為,比起升息,更該擔心「這件事」。
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升息還該不該買房?專家點關鍵
因應美國持續升息,台灣央行今年以來,已升息1.5碼,銀行購屋貸款利率也隨之調升,加上下半年還有可能持續升息,讓不管是房貸族,或者打算購屋的民眾都為此感到壓力。不過住展雜誌研發長何世昌認為,若民眾擔心升息負擔增加,因此不敢買房,恐怕在得失之間的考量不夠周到。
▼不少民眾擔心升息而暫緩買房。(示意圖/pixabay)
何世昌表示,民眾若只光看利息支出,一定會嚇到不敢買房,但如果把房價上漲空間一併考量,就會發現「升息不可怕,房價會不會續漲更是關鍵」。以台灣近20年的房價走勢來看,雖然有漲有跌,但是漲多跌少,放長線來看還是漲,且大多數縣市平均每年房價漲幅可達1成以上,而房價只要稍微上漲10%,不僅可抵消增加的利息,還有機會能夠獲利。
以房屋總價1250萬,房貸金額1000萬、無寬限期,房貸為30年期為例。若升息前購屋族的房貸利率為1.5%,那麼30年房貸總利息約242萬元。若未來持續升息合計達4碼,來升到2.5%,累計30年總利息約422萬,較1.5%時,約增加180萬元。不過,房價只要上漲一成,也就是125萬元,就可抵銷利率調升至2%所增加的總利息支出,若上漲15%、187萬元 ,則可抵消房貸利率調升至2.5%所增加的總利息支出。
▼在房價看漲的情況下,早點買房,增值空間不僅可抵消增加的利息,還有機會獲利。(示意圖/pixabay)
升息房貸族別嚇到 增值度最重要
何世昌直言,一般人會糾結,擔心房價漲多了,自己會買在高點,但若在房價上漲階段不敢買房,下跌階段恐怕會更沒勇氣下手,如此一來,可能只能一直空手,越等越悲觀,「房價會不會崩盤不知道,也許有一天會崩盤,但不一定等得到」。
何世昌建議,若民眾有買房需求,也負擔的起房價,在評估房價長線仍會走漲的情況下,應該早點買房,避免等到更貴的房價,且在享受到房價增值空間後,利息支出就是相對小額,雖然30年、40年期房貸看起來很驚人,但部分人並不會真的將房貸還完,後續可能會將房子轉手等。
(封面示意圖/pixabay)
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