信維整宅揭密！都更完房價70→150萬 住戶難買回

台北市長參選人蔣萬安昨拋出都更3箭，老屋重建再度引起討論。自去年城中城大火燒出問題後，不少類似物件一一被檢視，位於台北市大安區精華地段的信維整宅就是一例。

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房價僅市價一半 小坪數、多戶數成都市之瘤

▼去年高雄城中城大火，揭開都市老舊房屋問題。（圖／東森新聞）

外觀斑駁的信維整宅於1971年興建完工，當年是為了安置因工務建設遭拆遷住戶所興建，格局設計地上6層、地下1層的住商混合社區，總計共有489戶，1至2樓設計為店家，地下一樓曾是北市知名「信維市場」，3-6樓則為住家，迄今屋齡50逾年，對比豪宅林立的大安區，著實顯得突兀。

根據住展雜誌統計，台北市大安區是全台房價最高前三名，今年前七個月新建案平均單開價為157.4萬元，對比樂居網所提供的信維整宅平均交易價僅71.87萬元，兩者價差超過一倍。

所謂的整宅，其實就是整建住宅，大多位於早期發展區域，像是北市萬華、大同、中正區，由於是收留工務建設遭拆遷的住戶和違建戶，考量居民財力負擔能力，每戶室內坪數僅8至12坪不等，居住空間甚為狹小，加上公共設施長期缺乏維護管理，以及戶數產權複雜，都更整合不易，逐漸被市民視為「都市之瘤」。

▼2022前7個月北市新建案開價統計。（圖／住展雜誌提供）

談都更幾十年 選舉過後沒人理

已經擔任大安區住安里12年里長的歐秀珠指出，信維整宅談都更已經有幾十年了，自他上任以來也有2至3個建商來談民間都更，但由於戶數過多，部分屋主出租，導致承租戶越來越多，加上一樓店家生意火旺，使得整合困難重重。

房租便宜至少1萬 重蓋房價翻一倍

歐秀珠說，他們里內的低收入戶約有80%至90%都住在信維整宅，總計約有50多戶。她抱怨「沒有一個市長要選舉不會來的，但選舉之後就沒了」，直言老宅更新是重中之重，但真的很難解決。

在地房仲透露，6前曾去信維整宅看過租屋，當時內部環境真的很可怕「空氣瀰漫各種排泄物味道，通風也不好」、「外牆垂掛著各種電線，有窗戶跟沒窗戶根本沒差」不過租金相當便宜「當時我看約16坪，有廚房的物件，月租只要8000元」，對比市場行情18000，直接便宜一萬元。

▼房仲透露，多年前曾去信維整宅看屋，內部環境真的很可怕。（圖／翻攝Google Maps）

房仲表示，雖然信維整宅目前屋況極度不理想，但倘若都更成功的話，未來房價站上120至150萬絕對沒問題，對比目前均價7字頭，房價直接飆漲1倍，但她也坦言整合太困難，「戶數高、基地面積大、所有權人多，最怕的就是釘子戶」，自從士林文林苑事件後，官方對於強制拆除的意願大幅降低，目前仍以整合做為主要方式，信維整宅想要重見天明，恐怕還有得等。

（封面圖／翻攝Google Maps）