豪宅建商為何搶進小宅區？ 台中首購天堂叩關5字頭

台中市北屯區捷運機廠重劃區（簡稱機捷特區）為近年首購族首選的交易熱區，開發約10年，隨著好市多開幕、捷運綠線通車，房價從早期1字頭一路攀升，最新實登已見4字頭，下半年則有豪宅建商搶進推出中大坪數換屋案，在地房仲估計若站上5字頭依然具吸引力。

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北屯機捷特區為近年台中房市熱門交易區，預售新案源源不絕，自2020年好市多COSTCO開幕後，區內商業機能正式啟動，加上捷運綠線的通車，皆相當程度挹注區內剛性房市需求。

該區今年邁入交屋潮，市場雖指稱賣壓頗大，但開發以來地價與房價漲幅已相當驚人。觀察實價登錄數據，如「惠宇MORI」出現換算單價約46.7萬元的最高價位，其他如「鉅虹深CASA」、「大城迎好事」成交價也站穩4字頭。

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▼北屯機捷特區實價揭露目前最高價為「惠宇MORI」，換算單價約46.7萬元。（圖／翻攝GoogleMap）

敦璟開發不動產經紀人蔡鴻霖表示，近年北屯區的建設、產業、交通等利多，都是吸引人口大量移入的誘因，目前北屯房價已從4~5年前的每坪20多萬元站上4字頭。

土地價格的漲幅也相當突出，根據實價登錄數據顯示，北屯文北段在2015年時，平均地價每坪約33.08萬元，隨著捷運綠線議題持續發酵，僅花3年的時間，就在2018年時直接站上5字頭、來到每坪50.93萬元。

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此後北屯交通、公共建設與商業機能更陸續到位，吸引包含惠宇、富宇、鉅陞、登陽、大城等建商到該區獵地，地價也跟著直線攀升，截至今年7月為止，文北段的平均地價已來到每坪66.27萬元，直線飆漲1倍之多，可說是北屯的大黑馬。

▼該區地價隨著機能到位而扶搖直上。（圖／東森新聞張琬聆攝）

鑒於房價與地價雙雙大幅成長，首購天堂的總價逐漸攀高，近期機捷特區開始出現豪宅建商面孔，例如七期指標豪宅建商寶輝建設將在飆漲兇猛的文北段推出新案，花費4年時間整合2千餘坪的基地，將規劃40~60坪3~4房預售案，總銷估計約60億元，預計今年第3季進場。惠宇建設也預計推出「惠宇一清庭」新案，亦規劃3~4房產品。

▼豪宅建商寶輝建設也將在機捷特區推出換屋型預售案。（圖／東森新聞張琬聆攝）

蔡鴻霖分析，近期房市受打房、通膨、台海危機等各種因素影響，市況顯得低迷，「這種時候還是有購屋需求的剛需族，就反而會更相信品牌力，恰巧寶輝建設本次產品也鎖定北台中高端換屋客群，價格若站上5字頭，也仍有相當吸引力。」

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）