林為洲很佛心？專家斥黃國昌騷操作：搞錯新竹房市痛點

時代力量前立委黃國昌昨踢爆，國民黨竹北市長參選人林為洲涉嫌炒地皮謀利，18天內大賺1.2億元。但新竹房地產專家直言，重劃本就公頃收每坪賣，呼籲黃再補充戰力，找對痛點。

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黃國昌踢爆搔不到癢處 芎林金獅根本小兒科

深根新竹房地產多年的住宅週報社長陸敬民今深夜針對踢爆事項評論，直言黃國昌此次對於新竹購屋者的痛點抓錯「一番騷操作我真的不知道該說什麼了」，認為搔不到癢處。

陸敬民說，熟悉新竹縣自辦重劃的人都知道，林為洲根本就不算是喊水會動的幕後大老，況且從1.2億元的獲利來看，顯示林的獲利能力很差，認為黃國昌應該去了解竹北成壠、中正；新埔仰德、自強；新竹金雅、舊社、福林等地區，就會知道芎林金獅根本是小兒科。

▼黃國昌踢爆林為洲涉嫌炒地賺1.2億元（圖／翻攝黃國昌臉書）

土地重劃如挖金礦 痛點在地價高漲

陸敬民解釋，土地重劃本就是公頃收、每坪賣「就像挖金礦，挖的時候一大塊，煉金出來一小塊」這本就是業界常識。另外從2019年林分回抵費地每坪估值4萬，以20萬賣出，根本就是「很佛心、沒毛病」金獅建地目前開價近50萬，也就是說短短三年，林為洲或其公司的機會損失就高達2.3億。

陸敬明認為，竹科購屋者的痛點在於「買不到合理價位的房子」，由於舊有重劃區面臨開發飽和，新重劃區進度緩慢，導致地主對自身土地抱持奇貨可居的心態，土地開價動輒每坪破150甚至200萬，手握豐沛重劃區土地資源的大佬們也樂得一小塊一小塊釋出做農村自辦重劃區。

建商吃定購屋者 公辦重劃為何式微

陸敬民說，建地稀缺、地價飆漲導致房價飆升，大型建商吃定購屋者非買不可，因此開超高價跟他們耗。可憐小型建商跟一般購屋者，被迫在央行選擇性信用管制和房地合一稅2.0的爛架構底下安身立命。他呼籲黃國昌應該再補充一下戰力，思考新竹縣市為何充斥一堆小而不美且簡陋的農村自辦重劃，公辦重劃和區段徵收為何漸趨式微成為傳說，想辦法救救新竹這群口袋有錢的韭菜竹科購屋者吧。

▼深根新竹房市多年的陸敬民認為，黃國昌踢爆打不到痛點。（圖／翻攝陸敬民臉書）

時代力量前立委黃國昌昨（17）召開記者會，指控代表國民黨角逐今年竹北市長的立委林為洲涉嫌炒地，在2007年新竹「金獅自辦農村社區土地重劃」成立後，設立「群茂開發公司」參與重劃並主導開發工程，以每坪4.1萬低價攫取「抵費地」，繼而再以每坪20萬出售，低買高賣賺近1.2億，投報率387%，並且財產申報不實，明顯違法。而針對此事林為洲則發出4點聲明，並強調將開告黃國昌誹謗、意圖使人不當選。

▼針對此事林為洲發4點聲明駁斥，更表明將開告。（圖／翻攝立法委員林為洲臉書）

（封面圖／翻攝黃國昌臉書）