新竹人瘋搶房！專家揭背後內幕：買房已是全民運動

近期房市吹冷風，但新竹高鐵新建案20日開賣，卻有上百民眾瘋搶引起議論，前台北市副市長張金鶚更痛斥是炒作。對此專家卻認為開價符合行情，但應多是自住買方而非投資客。

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新竹人瘋搶房遭批炒作 年底房價坐七望八

東森財經先前曾報導，新竹高鐵特區新建案開賣，單價站上7字頭，據傳首日銷售超過7成，在這波房市冷卻潮中逆風高升。更引起前台北市副市長張金鶚連13問痛批「這沒有炒作嗎」？

▼前台北市副市長張金鶚怒斥炒作。（圖／翻攝張金鶚臉書）

熟稔新竹房市的住宅週報社長陸敬民表示，本案7字頭搶購具有兩個代表性，第一就是新竹高鐵特區成為「大新竹門戶角色的確立」，第二就是其他在高鐵特區有土地的建商，一定會將該案7字頭作為地板價，在年底前很快就會出現「坐七望八」、「價格一案疊一案」，甚至直接站上8字頭。

▼該建案位於新竹高鐵特區，據傳開賣首日銷售就超過7成，引起炒作質疑。（圖／翻攝Google Maps）

位處精華符合行情 投資效益不如以往

大家房屋企畫研究室副理郎美囡提到，高鐵特區近年新案較少，該案位處精華，居住在雙北的民眾往來方便，且周邊公私立學校林立，更有臺大醫院竹北院區，整體自住需求可以支撐購買結構，她評估該案站上7字頭，除因二線建商開價也站上6字頭外，另外近年新竹各地段互相拉抬，也進一步推升房價，認為價格符合當前新案市場價。

不過對於坊間出現「炒作買房」的聲音，郎美囡則認為機率較少，除了該區中古屋成交價尚在3至4字頭外，另外7字頭價格已位於高點，從投資效益來看要有大幅成長恐怕困難，但她也坦言，未來新竹房價恐怕將直逼9字頭。

買房如全民運動 工程師擔憂買不起

陸敬民說，竹科人「投資買房如全民運動」，近兩年新竹房市飆漲，不少年輕工程師對購屋置產產生焦慮，加上看到投資房地產收穫豐腴，大批青壯派前仆後繼投入房地產市場，從他們年薪200至300萬來看，2至3千萬的房子仍在他們的負擔範圍內。

郎美囡提到，從產業發展來新竹是台灣主流產業的匯集地，除非整體科技產業衰退，否則高收入族群仍可支撐內需市場。從目前來看，新竹房價的漲幅受到新案帶動，但中古屋市場漲幅則較為溫和，對比其他蛋白區價格翻漲，新竹房價的正當性仍較強。

▼郎美囡認為，除非整體科技業衰退，否則房價仍未有鬆動可能。（圖／翻攝Google Maps）

（封面圖／翻拍自竹北高鐵網路社群）