新竹房價上看百萬？專家3關鍵分析：台中先摸3位數

新竹高鐵特區新建案20日開賣，即使開價7字頭首日銷售仍達7成，更有專家直言房價「坐七望八」，有網友就好奇，到底會是新竹還是臺中房價先達到3位數，引發討論。

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東森財經先前曾報導，新竹高鐵特區新案20日開賣，不僅吸引大批民眾瘋搶，單價更是站穩7字頭，引起前台北市副市長張金鶚痛批「這沒有炒作嗎」。但在房市冷卻潮中新竹房市卻開紅盤，也讓投資者信心大增，就有網友指出，臺中七期水湳已有房價逼近3位數的建案，現在竹北也拉上7字頭，從漲幅來看新竹似乎更猛，那哪邊會先單價破百萬呢？

竹科飽和難帶動房價　中科擴建＋水湳機會多

房市趨勢專家陳傑鳴指出，評估區域房價上漲會從3面向解析，分別是重大建設、人口移動和整體房市供給量能，從這三點評估，臺中相較於新竹還是較有機會站上百萬。首先，兩城市都有科技園區，但竹科已經飽和，新的擴建計畫往苗栗竹南發展，未來拉抬較有可能的會是竹南、頭份的房價，而中科的擴建計畫仍位處台中市區，更有水湳經貿園區的話題，帶動周邊房價仍較有機會。

陳傑鳴說，臺中位處台灣交通位置樞紐，南來北往十分方便，且這波資金回流，大多台商置產都選擇在台中，目前七期新市政中心已有9字頭個案，近期也傳出建商下半年將在水湳經貿園區推出百萬字頭建案，而新竹目前才站穩7字頭，短期內要上看百萬仍有難度。

▼中科擴建計畫正如火如荼進行中。（圖／翻攝國科會官網）

新竹轉售賣壓增　網友笑完全不同層次

陳傑鳴指出，房市市況趨冷，新竹雖然受惠竹科加持，但9月份《平均地權條例》將開審，增加整體房市的不確定性，雖然有特殊個案創造話題，但並不代表整體區域表現都佳，尤其竹北量體不小，近期已傳出不少預售型產品轉售賣壓增加，加上整體交易量持續萎縮，除非明年啟動降息，買氣回升，否則要從現行到破百難度非常大。

不過熟稔新竹房市的業界人士則認為，臺中建案開價會先挑戰每坪100萬，但並不會站穩，反而是新竹建案後到先至，不僅跟上百萬，而且會先站穩！他分析，台中幅員大，重劃區多，對消費者而言，地點選擇性多，房子的替代方案也多，所以初期站不穩100萬。新竹則是相反，精華區就竹北重劃區這麼一小塊，就算有案子供應量稀少，竹科購屋者只認定這塊精華區，所以價格站得穩。

對於新竹跟臺中房價對比，不少網友則認為根本就是懶X比雞腿「拿台中第二大都跟竹北鄉下比，完全不同層次」、「台中豪宅一看就老闆買的，新竹房價一看就打工仔買的」、「事實是臺中二線建商在新竹被搶爆」。

▼（圖／翻攝批踢踢房屋板）

（封面圖／Pexels、東森新聞）