【小宅風向球】資金灌台中房市 房貸變好能買的也小了

申請房貸很現實，除了自身條件之外，房產及地段的價值也是重點。根據最新統計，台中貸款成數6年增加7.10個百分點到77.43%，不少行政區增幅都超過1成，顯示台中近年話題多，資金快速匯集讓銀行另眼相看。不過購屋面積坪少6坪，部分行政區減少逾10坪，專家指出，高房價之下，購屋將有越來越小的趨勢。

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住商不動產統計金融聯合徵信中心最新資訊，比較房地合一稅上路時的2016年第1季，及今年第1季台中貸款狀況，發現貸款成數6年來從70.53%增加到77.43%。

台中房價飆漲快速 銀行另眼相看

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，台中近年話題多，房價飆漲快速，資金快速匯集下，近6年來也讓銀行對台中另眼相看，貸款成數大幅提高；住商不動產中區協理賴萬認為，台中自房地合一稅上路迄今，購屋熱度不減，除了外界認為的投資盤外，自用換屋需求也是其中大宗。

▼近年台中房市熱，令銀行另眼相看，房貸成數因此增加不少。（圖／住商不動產提供）

其中后里、西屯、西區、東區、清水與大甲的貸款成數增幅超過1成，賴萬分析，值得注意的是如過去認為較邊陲的后里、大甲、清水與東區，以及過去被認為風險高的西屯與西區，都因為中科三期逐漸打底、周邊工業區發展，山海線成形、三井outlet等話題，區域能見度提高，加上區域新案林立，擄獲了銀行的目光。

近期銀行放款縮手 民眾小心貸款不足

不過由於聯徵中心資料為今年第1季的統計，大家房屋企劃研究室副理郎美囡提醒，近期銀行在放款態度上已經大不相同，特別是對於新重劃區往往更為保守，建議想購屋的民眾在下手前應該多比較銀行，並且詢問貸款成數，避免屆時貸款成數不足還得賠上定金。

▼近期銀行放款態度大不相同。（圖／東森新聞張琬聆攝）

成數雖高房價亦高，買方含淚出手

較特別的還在購屋面積上，6年來平均少了6坪，又以西區、后里、東勢、南區、清水、潭子等區減少超過10坪最突出。徐佳馨解釋，高房價之下，排擠使用面積，買方只能含淚出手，購買面積勢必變小，特別是如果重視新穎屋齡，就更容易買得更小。

相較於房地合一稅剛上路之時，台中房價相對親民，如今看來，想在台中買間適合的好宅，越來越不容易，徐佳馨便指出，綜觀未來，民眾購屋可能有越來愈小的趨勢。

▼台中6年來包含后里、東勢、清水、潭子等偏鄉區域，購屋面積縮水明顯。（圖／翻攝GoogleMap）

小宅貸款取決地段 申貸者條件佳仍可有8成

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，房價居高不下，以總價為依歸的首購自住購屋族群，坪數上自然是越買越小。值得留意的在於新古屋、新成屋或預售屋的公設比都較高，若整體坪數已偏小，扣掉公設後的宜居性可能打折扣，單價換算下來的性價比感受不高，這類產品卻是近年常見購置來做出租、轉手獲利等的搶手投資產物。

陳炳辰也解釋，過去常有小宅貸款條件不夠優惠的說法，其實是要衡量所在地段，若是臨近捷運、生活機能強，兼之申貸者的信用貸款良好，都有案例仍可貸至8成，且該案例還是在房市景氣一般、老字號銀行對於房貸業務並不積極的情況下。

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）