出價差100萬被退斡旋 是加價手法？內行人曝真相

被退斡旋單就代表沒機會成交了嗎？有網友好奇詢問，談價格時被退斡旋單，目前出價與房仲給的金額差距100萬元，讓他不知該如何是好，文章也意外釣出房仲業者親曝「議價內幕」。

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原PO在臉書社團《買房知識家 買房賣房攏滴+》發文，指出前一段時間積極看房，也找到喜歡的社區型別墅，房齡30年，屋主開價1590萬元。而經過研究後，原PO發現該地點去年成交的2筆紀錄中，第1筆物件整理後成交價落在1680萬元，第2筆物件沒整理過成交價則在1460萬元，2者價差約200萬元。

原PO以此價差做為依據，再參考現階段這棟別墅需要至少花100萬元整理，最後決定以低於屋主開價190萬元的價格送出斡旋單，卻沒想到不久後就被退斡旋。房仲則告知，出價距離可成交價格差距仍有100萬元，原PO也因此好奇這時應如何談判，並詢問「退斡旋到底是希望加價的手法，還是已經沒戲唱了只能吃軟釘子？」

▼網友被退斡旋，質疑背後原因不單純。（示意圖／pixabay）

退斡旋是加價手法？房仲曝真相

文章PO出後，引起不少網友熱烈討論。有網友就認為退斡旋就是要加價，代表雙方對價格沒有共識而已，嘗試加價格，不然就找下一間，不需要想的太過複雜。但也有網友猜測，原PO抓的1400萬元可能已經非常接近合理價格，只是尚未加上賣方要給仲介的4%，所以儘管房仲說差距仍有100萬元，仍建議可以慢慢加上去。

此外，也有不少仲介現身說法，指出去年至今房價、原物料價格都是上漲，別人沒整理過的房都成交在1千460萬元了，開價1400萬的話，屋主可能不想浪費時間跟你繼續談下去。更有仲介強調「沒有仲介愛退斡旋，會退就是真的沒有辦法」、「有得做沒有仲介不會做」、「沒成交退斡旋，心都在淌血好嗎」、「實價登錄1460萬好歹也出個1450萬，至少有機會與屋主見面相談」。

也有網友留言建議「目前整理房子並不便宜，要小心不斷加價超過100萬元」、「過陣子屋主都賣不出去的話，就願意降價啦，別妥協」、「30年的房子，難保日後不會有漏水問題，翻新廁所、管線、冷氣是必要的，所以賣方適度讓利比較合理」、「糾結裝修費用沒有意義」。

▼（圖／翻攝自買房知識家 買房賣房攏滴+）

（封面示意圖／東森新聞）