他酸「小宅格局畸形」沒人要？內行人曝：低總價就是香

房價飆漲，小坪數住宅因入手門檻低，深受小資首購族青睞，雖然有人質疑小宅未來性，認為不如買坪數較大的中古屋，但多數網友仍認為小宅「一定有市場」。

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高房價時代 小宅成首購族圓夢首選

有網友在PTT感嘆，近期新建案為了壓低總價，紛紛壓縮坪數，常常可見室內僅12坪卻規劃2房，或是15坪空間塞下3房的格局，不過雖然格局利用極致，空間卻仍略顯狹窄，讓他忍不住想問「壓總價的畸型產品，在未來還會有市場嗎？」購屋族會不會寧願選擇坪數較大的中古屋，或是往外圍區域買。

▼（示意圖／pixabay）

不過大多數人仍認為，房價高漲，加上人口結構轉變，小家庭居多，也有不少人選擇不婚不生，因此相信小坪數物件仍會熱門，「高總價就沒有未來了」、「低坪數小夫妻、小情侶能住就很好用了」、「大家沒那麼有錢，房價上漲就是自住越住越小，不是每個自住客，都能接受舊房的維護整修費，跟不可逆的結構年限，小但新一定有市場」、「總價高要有獨特性，就像名畫再貴都有人買」、「除非格局太怪，不然都能客變的東西，根本沒差」、「等中古屋繼續漲，中古屋較大坪數2房3房價位也開始超過一般民眾能負擔的上限，自然就會往小房轉」、「低總就是香」。

▼（示意圖／pixabay）

市場接受度高 小宅模式擴散雙北之外

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則指出，實務上可發現，部分地區過去房價相對較平價時，房子規劃面積較大，但經歷這波房價大漲，不少業者也效法北部建商壓縮室內面積的經驗，將類似的物件規格往雙北以外的區域複製。

他直言，在高房價時代，受限於總價限制，格局條件確實不像以前好，民眾若想買新房，又想住在地段好的區域，恐怕在礙於現狀，也沒得挑的情況，只能選擇總價較低的小坪數房，也造就小宅目前在市場銷售情況確實不錯，而建商認為市場接受度高，就會不斷推出此類型產品。然而，有空間需求的民眾，確實可能會乾脆往外圍房價較低，或是規劃坪數較大的中古屋買，但算一算，總價不一定會比較低。

他也提醒，若建商持續專攻小宅，10個案子有8個都是此類產品，在量體大的情況，若碰上市況不佳，恐怕會面臨賣不動的窘境，江翠北就曾面臨類似狀況。

（封面示意圖／pixabay）