車位想停2台重機遭拒 他嫌管委會管太寬：有違法嗎？

一名網友不滿發文，稱友人花錢買了車位，想停兩台重機卻遭管委會禁止。對此，專業人士認為，管委會不可自行規定，但若此作法是「經所有權人會議」的決議，就必須遵守。

★【理財達人秀】台積納窄基 殺尾盤兇手? 車電.AI.營建 五月攻略!★

買了車位「「禁停重機」」合理？

近日，一名網友在臉書社團《新竹爆料公社》發文，表示朋友買了管理費1坪可達70元的「某高級社區」的大樓車位，入住後想停放2台大型重機在自己買的車位上，卻遭被管委會阻止，對方還稱連「腳踏車都不能停放」，他不解為何自己買的車位不能使用，也不滿批評該大樓的管委會：「龜毛到不行！」後來，他也搜尋相關案例，發現「一個車位停兩台車，雖不合理，但並不違法」因此還是替友人抱不平，也想問問眾多網友，買了一個汽車車位，想停2台重機「是否真的違反法規？」

▼原PO不滿友人明明買了車位，想停放重機卻遭管委會禁止。（圖／翻攝自新竹爆料公社）

住戶大會通過的規約就必須遵守？

此案例引發許多網友討論，有人認為若是禁停機車是經由全體住戶通過的規約，就應該遵守規範：「住戶大會通過的，社區規約已有明文規定不同意，就是不行」、「剛好我們社區有類似案件正在處理耶，管理費也是1坪70元，就等規約修改嘍」、「看規約，有訂只能一台就違反，主管機關可以罰」、「建議去當主委修改規定」、也有人點出，購買的是「汽車停車位」，就只能用於停放汽車，管委會會有類似規定，也是擔心若開放停汽車以外的其他用途，恐怕有人會當成儲物空間，也可能影響其他用戶的安全：「通常是停放車輛可以，存放雜物不行，畢竟使照上還是『停車空間』，並不是儲藏室」、「是門面+安全問題，不想遵守可以買透天」。

▼網友認為，社區規約若限制車位只能停放汽車，就必須遵守規定。（示意圖／取自pixabay）

能不能停誰說的算 律師這樣說

此話題並非首次出現，之前本站曾報導《管委會說了算？他怨機車不能停車格 律師曝1情況：可能無效》，也有網友在其他臉書社團中抱怨，自己花了大把鈔票買了汽車停車格，但卻被告知不能停機車，感到相當不合理。對此，不動產法律專家林明忠律師則指出，管委會的規定是否有效力，關鍵在於此是否依照程序制定：依照公寓大廈管理條例第3條第7款、同法第15條第1項之規定，除了法令限制外，只有「區分所有權人會議決議」或是「規約」可以限制區分所有權人共同的權利義務或對約定專用部分（車位）的使用權。然而，如果「汽車格禁停機車」的規定是管委會自行做出限制，沒有經過全部所有權人的會議決議，此規定就很可能是無效的。

此外，即使管委會沒有限制，停放兩台重機也必須遵守「不影響建築公共安全、逃生避難與侵犯他人權益、不影響他人通行」等原則才行。否則若有其他住戶針對此狀況提出行政訴訟，恐怕會遭到罰款。

（示意圖／取自Pexels）