【小宅風向球】青年想獨立、老年享退休 大坪宅洩氣

隨著家庭結構改變，三代同堂式微，房市交易也走向小宅化。根據統計，全國僅老年人居住宅數攀升至67.1萬戶，專家指出，年輕夫妻選自立門戶，銀髮族也樂於享受退休生活，或採「三代同鄰」方便照顧又有獨立空間。

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根據內政部不動產資訊平台統計，今年第1季全國僅老年人口居住宅數，相比去年同期的61.7萬戶，攀升至67.1萬戶，多了近5.5萬戶，增幅近1成。六都僅老年人口居住的比例也全都上升，其中台中及台北市均有1成以上增幅，新北及高雄市也增加近1成。

▼統計最新老年人口居住宅數，全國攀升至67.1萬戶。（圖／台灣房屋提供）

老人獨居數爆增 大宅交易量下滑

從老人獨居數量增加的狀況，顯見三代同堂需求減少，進而影響住宅坪數空間的選擇。根據台灣房屋集團趨勢中心統計，今年上半年全國住宅面積40坪以上、4~5房格局的大宅交易佔比約為16.5%，相比2018年上半年的23.2%，下滑近7個百分點。

▼需求減少之下，大宅交易量逐年下滑。（圖／台灣房屋提供）

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，大坪數住宅量減的兩大主因，一是因房價高漲，總價考量下購屋族越買越小，另外一個就是家庭觀念變遷，小家庭取代三代同堂。

同住怕引衝突 年輕夫妻愛自立門戶

  「三代同堂是台灣人早期普遍的家庭型態」，張旭嵐指出，過去子女成家後和父母同住，不僅省房租，爺奶顧孫也省保母費。不過隨著時代變遷，除因就業而離鄉落地生根之外，更多的是為顧及同住可能帶來生活習慣、隱私問題的家庭衝突，讓年輕夫妻選擇自立門戶，因此「多房大坪宅」的交易量減情況就更為明顯。

▼現代年輕夫妻多選擇自立門戶，大坪宅交易減少更明顯。（圖／台灣房屋提供）

進一步觀察今年上半年六都的大宅交易量統計數據，全面也都減少，其中以台南市減少近9個百分點最多，其次為台中市減少約7個百分點，新北市減幅最小，減少僅近3個百分點。

台南所得跟不上房價 小宅門檻低

台南市多房大宅交易量衰減為六都最多，台灣房屋趨勢中心經理李家妮分析，台南受南科發展帶動，外地就業移入的族群增加，能與長輩同住比例不高，多為單身新貴或小家庭買盤，對大宅的需求比例相對降低。

▼台南受南科發展黛動，多為單身新貴或小家庭買盤。（圖／東森新聞張琬聆攝）

除了受就業及家庭規模需求影響，李家妮補充，台南近10年的所得與房價漲幅差距居六都之冠，所得跟不上房價，購屋負擔增加，近幾年市區最高成交單價已破4字頭，連價格親民的蛋白區，如今不少建案開價也從3字頭起跳，因此入手門檻高、需求性低的多房大宅便逐漸式微。

至於新北市的大宅減幅最小，李家妮認為，因為房價較鄰近的台北市親民，吸收不少大宅買氣，亦有度假宅類型產品支撐，因此交易波動較小。

銀髮族退休新哲學 捨大宅換小宅

▼不少銀髮族樂於退休生活，捨大宅換小宅。（圖／東森新聞張琬聆攝）

張旭嵐認為，其實不單是年輕一輩想獨立，現代銀髮族對生活也有一套新哲學，尤其在醫療發達的情況下，不少仍健康的退休族，因具生活自理能力，樂於與子女分居，並捨大宅換小宅，進駐養生村，享受簡單退休生活。

也有家庭是採「三代同鄰」模式，同社區不同戶的距離，各有獨立空間，又不失就近照顧的天倫之樂，也是小宅化的因素之一。

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）