【小宅風向球】竹科人也吃不消？ 大坪數逐漸漲不動

有護國神山台積電加持的新竹房市，常是建案大排長龍熱賣、飆高價的焦點。觀察10年來房價，過去在財力普遍具實力下，81坪以上大宅單價最高，不過今年大宅單價一馬當先的趨勢出現鬆動，開始往小面積移動。

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根據臺南市不動產估價師公會統計，查詢新竹市及新竹縣竹北市2地區，屋齡10年內住宅交易，並依不同面積觀察成交單價的變化，發現2012年起至2021年的成交單價，都以81坪以上的大坪數住宅為最高價，50坪以下單價相對較低。

▼統計數據發現，前8年都以大坪數住宅的單價最高。（圖／臺南市不動產估價師公會提供）

大宅漸不吃香 高單價趨勢鬆動

不過新竹這種面積越大價格越高的定律在今年打破了。今年1~8月的實價資訊顯示，新竹市去年最高單價32.53萬元的81坪以上住家，在今年寶座已讓出，改由51~80坪的最高，平均單價38.26萬元，高於81坪的35.89萬元。

竹北市也是同樣情況，去年仍為最高單價33.64萬元的81坪以上住家，今年雖仍漲上40.12萬元，但最高單價竟是30坪以下的住家，平均單價來到40.49萬元，重點是，30坪以下小宅在去年時均價僅29.16萬元，是各面積區間最低價。

▼竹北小宅從全年單價最低，在今年竄上最高價。（圖／東森新聞張琬聆攝）

小宅從2字頭衝4字頭 單價最突出

臺南市不動產估價師公會資通會主委林利州指出，從數據分析可發現，以前單價均價最高的都是大面積，但今年竹市跟竹北大宅已不再一馬領先，而有向面積比較小、總價比較低的產品移動之跡象出現了。

「主要是跟新竹家庭人口結構有關係」，住商不動產新竹關璞加盟店店東曾文慶表示，現在大坪數非當地主流產品，因為買方多是首購族、男女朋友、小夫妻或頂多1~2個小孩，不會購買太大的坪數，建商相對也推大坪數建案。

▼新竹家庭人口結構為小家庭，不需購買太大的坪數。（圖／東森新聞張琬聆攝）

小宅去化快 1周可售出

此外，若從去化速度來看，曾文慶指出，目前小宅物件釋出，大約1星期至15天就可售出，但大坪數物件通常需要3個月甚至半年才有買方，受歡迎程度有所差異。

事實上，曾文慶認為，小宅因為建築成本相對高、使用的隔間等建材較多，照理來說單價高於大坪數住宅才對，但過去幾年新竹的大宅單價皆高於小宅，原因就出於這類大宅屬於豪宅模式。

▼近年新竹的豪宅型建案也減少。（圖／東森新聞張琬聆攝）

曾文慶補充，由於早期竹科園區高管較有三代同堂的大坪數需求，所以大約10多年前如竹北頭前溪水岸、公園第一排等機能好的地段，有不少豪宅建案，深受這些真正有經濟實力的主管青睞，因此房價至今也漲了不少，惟近年已少有此類產品，這些主管也多已退休或告老還鄉，因此需求減少。

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）