高雄岡山新透天 建商讓利600萬：要讓年輕人有個家

高雄近年利多政策不斷！不僅台積電南下駐廠，捷運黃線、百貨商場開發案也拉抬整體房市。近日有建商主打「年輕人買得起的透天」，建坪48到58坪開價1388萬起，引起討論。

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高雄房一直漲 建商推「給年輕人一個家」

受到台積電設廠效應，高雄房價一飛衝天，短短1年內，全高雄房價翻了好幾成，但飆升的價格也讓不少在地民眾望屋興嘆。天磊建設鎖定年輕人想法，推出首購族買得起的透天宅，業者指出，隨著橋頭、楠梓科學園區產業陸續進駐，預估會帶來新一波就業人口，也拉升岡山購屋的剛性需求。

▼台積電進駐高雄楠梓產業園區，帶動房價井噴發展。（圖／翻攝高雄市經發局）

岡山自住買盤穩 市價7折讓利600萬

大家房屋岡山阿公店加盟店店東吳庭輝坦言，該建案開價1388萬到1888萬確實「非常俗」。以同樣25建坪來說，新透天市價約1800至2500萬，也就是說建商幾乎是打了7折，讓利600多萬販售。他預估，建商應是當年取得成本較低，否則以現今建築成本一坪17、18萬來看，根本不太可能。

吳庭輝說，岡山附近有很多中小企業工廠，自住基本盤穩固，加上捷運延伸岡山站明年通車、高醫岡山分院、秀泰影城等利多建設，一有新推案都很快售磬「岡山的房子怎麼蓋都不會有餘屋，再爛的房子都有人買」，因此該建案應該推出不久就會銷售一空。

▼房仲指出，捷運岡山站明年通車，加上其他利多政策，自駐買盤穩固（圖／翻攝高雄市捷運工程局）

業者坦言給年輕人家 不讓利幹嘛預售

記者實際致電給業者，天磊建設執行長吳柏棠表示，該建案土地成本確實便宜些，但做生意不可能賠本賣，房屋結構也不會因價格較低就選用次要材質。他表示這是公司在高雄的第一案，希望讓利給年輕人，也不擔憂投資客搶進「同樣的價格他們寧願在蛋黃區選小坪數」，據了解該案將採取預售制，業者直言「不讓利幹嘛預售」，似乎真的想靠給年輕人家打響第一炮。

事實上近年岡山地價、房價飆漲，吳庭輝透露2年前他買大樓時1坪是17萬，現在已飆漲到25萬，透天當初更只要1200萬「岡山真的漲得很可怕」。

先前東森財經曾報導《岡山3利多加持 華廈4年漲5成 中古國宅站上2字頭》，從實價登錄來看，岡山區近3年預售屋均價漲幅26%，單價站上2字頭。而透天產品近4年更是成長約4成，到了2021年，透天總均價已經來到1288萬元。

（封面圖／Unsplash）