租金不會白繳！黃珊珊拋「未來宅」 住20年擁地上權

黃珊珊針對社宅政見，拋出「台北未來宅」規劃，其中「以租轉購」概念，讓年輕人長期承租後，就有機會將長年繳納的租金，全額轉為頭期款，向市府購買取得未來宅房屋地上權。

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無黨籍台北市長參選人黃珊珊今（6）日舉行第二場政見發表會，公布都市更新與住宅政見，其中包括「台北未來宅」概念，她解釋，未來宅會兼具「加速都市更新」、「青年居住正義」及「全齡住宅照顧」3個面向的功能，還能當作中繼住宅，加速周邊地區的都更進程，並擁有4大特點。

▼黃珊珊找來前內政部長李鴻源出任市政總顧問，為政見背書。（圖／翻攝自黃珊珊臉書）

未來宅不僅要訴求低碳、環保、節能，強調住宅安全與防災，還要採用「中繼住宅」模式，提供鄰近地區老舊房舍的屋主入住，釋出的老舊住宅則整併成社會住宅，或是以包租代管的方式，提供青年族群承租，並以社區生活概念整體規劃，滿足全齡在地居民的生活所需，打造共融生活的全齡社區，達到產業轉型之政策目標。

另外，都更紅利由市民共享，未來宅將訂定不同容積額度，鼓勵公私合作，以增加準公共設施或公共設施的供給，進一步可區分3種模式，分別為：現行的以租代購模式繼續推動，包租代管讓青年人承租；若年輕人長期承租（如20年後），則有機會取得房屋地上權，已繳租金則轉為頭期款，市政府也針對認購租戶給予購屋獎勵，協助其降低購屋負擔，也就是「以租轉購」；再者，取得房屋地上權後再釋出，使用者再轉為承租模式，年長者則可藉此方式獲得生活所需費用，達到「以房養老」的目的。

▼由於以現今社宅規定，民眾住滿6年後得離開，未來宅將評估，若對社區有貢獻，有機會續住。（圖／翻攝自黃珊珊臉書）

黃珊珊最後也強調，未來宅將會是「公辦租售」的模式，由市政府單一窗口管理，以合理價格出租、出售及收回。即使市民想要轉手地上權，也只能由市政府購回，「所以絕不會有圖利個人或財團的問題，我要實現的，是全年齡的居住正義」。

（封面圖／翻攝自黃珊珊臉書）