才買新竹房就被調職！他急求換約「沒人理」 網全搖頭

新竹近幾年房價漲幅大，是房地產的熱門銷售區域，但有網友竟指出，因為工作調職，希望把預售屋賣出，卻沒想到PO上網後案子非但賣不出去，不少人看到物件地點更是直搖頭。

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原PO在PTT發文，指出先前在新竹工作時，因為不想要未來一直繳房租給房東，最終下定決心擠出預算買預售屋，地點則選在縣政特區邊緣。但卻沒想到，買預售屋不久後，卻因工作要調職，只好選擇把房賣掉，減少自己需同時租新房及付貸款的壓力。

調職想賣新竹房 他嘆乏人問津

儘管原PO沒有要賺錢的念頭，打算透過「換約」的方式賣出房屋，並希望接手的人只要負擔合約價、各項手續費、貸款利息、稅金即可。然而，自從賣房訊息貼出後，卻始終乏人問津，讓他不禁好奇詢問「怎麼好像沒有人對這個區域感興趣？是因為這裡太貴嗎？還是生活機能不好？還是因為我買的是2房預售屋所以不好脫手？」

▼網友不解，詢問手中的預售屋，難找到人接手。（示意圖／pixabay）

網友見「地點」秒搖頭 專家曝難賣關鍵

有網友看到後就點出這個建案的問題恐怕是地點不夠理想，「原PO買的地方應該是縣政特區一期外面一點」、「竹北邊陲的冷門區，不是縣二、縣三、高鐵等蛋黃區」、「這個地點是最不像竹北的竹北」、「離縣政特區不遠，但環境差很多」、「沒高鐵，沒未來」、「竹北熱的一直是幾個重劃區」。

但也有少部分網友認為，原PO買房的地點並沒那麼差，主要還是周遭有一些嫌惡設施，時間久了價格還是有機會追上來，「去台元科技園區上班滿方便，這一區是老區日常機能很方便，比較欠缺主要機能」、「覺得不是地點不好，原PO買的位子到商圈不遠，學區也比西區好，只是前面有省道，後面有鐵軌，附近的環境一般人不喜歡」、「我覺得沒急用錢就留著，竹北西區慢慢價格有追上來」。

而事實上，除地點外，預售屋換約因交易過程充滿眉眉角角，再加上短期還有重稅問題，一直以來都是讓不少買家怯步的因素。房市達人「賣厝阿明」就分享，預售屋換約缺少廣告DM、建築模型、代銷人員解說，對買方來說本來就難取得完整建案資訊，且購買時還要經過「確認價差」、「確認換約自備款金額」、「審核原預售書買賣契約書」等流程，接手者需繃緊神經注意大小細節。

而他也提醒，買賣雙方除需注意手中建案是否為可換約，若賣房者有資本利得，還需要留意課房地合一稅問題，這時買家也要特別留意不要受賣方煽動「配合造假契約價格」，否則也可能會牽扯到稅捐稽徵法，需面對最高5年有期徒刑。

▼（圖／翻攝自PTT）

（封面示意圖／pixabay）