塭仔圳能複製北大成功案例？專家直言：未來不會寂寞

塭仔圳重劃區被視為是新北市長侯友宜的最大政績之一。這將近400公頃的面積過去曾充斥鐵工廠，就有在地人直言真的改變好多，看好未來複製三峽北大特區。

塭仔圳拉抬下新莊 網友嗨喊有三峽味道

有網友在Mobile01論壇指出，近期送貨到新莊發現整個下新莊地區拆掉一大片房屋，上網一查才發現是要轉變成塭仔圳重劃區，而過去上下新莊本來就有發展落差，下新莊這些年除了Costco進駐以外，一直沒有新的建設，不知道塭仔圳的未來發展會如何？

貼文曝光後，有網友認為目前塭仔圳推案多集中附近的新泰、港泰兩大自辦重劃區，正式整地完成是在2025年，而這除了有輔仁大學、輔大醫院加持外，機場捷運也將在此增設A5a站，未來還有板太輕軌串聯，似乎有三峽北大特區的味道，如果遇上房市多頭或是貨幣寬鬆政策，預計價格上漲可期。

▼網友看好塭仔圳重劃區未來發展。（圖／Mobile01）

說北大不如像頭前 專家看旺後勢發展

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，業界較少以三峽北大相比塭仔圳，大多還是從北新莊的發展來分析。就他觀察，塭仔圳的規劃是走純住宅重劃區，而無論是北新莊甚至拓展到五股，週邊產業和工業區林立，具有龐大的就業人口紅利。

黃舒衛說，這幾年新北市處理重劃區的策略越來越靈活，當年外界也說三峽供給過多，不過透過時程和街廓獎勵，成為超越都市計劃的成功案例。而塭仔圳雖然供給量龐大，但考慮週邊的機能，未來不會是寂寞的重劃區。

▼塭子圳重劃區過去鐵皮工廠林立，預計2025年整地完成。（圖／東森新聞）

元宏創新地籍富數據加值服務平台研究總監陳傑鳴也認為，若要說複製的話，相對於北大更比較類似頭前重劃區，這邊鄰近舊市區、加上房價相較副都心、頭前更為低廉，未來潛力龐大。但他也直言，目前無論新莊副都心推案量不小，加上這邊不少工業區在變更，推案量增加，最大的隱憂就是能否順利消化，不過換個角度想，民眾購屋時的選擇也就變多，有利也有弊。

目前泛塭仔圳重劃區新建案開價約落在4至5字頭，和新莊副都心、頭前重劃區6字頭房價相比，是新莊3大重劃區中最便宜的。而過去塭子圳工廠、老舊公寓林立，新北市長侯友宜2020年曾誓言將改變成「新北市的信義計畫區」，目前預計一期最快2025年完工。

▼塭子圳重劃區被視為現任新北市長侯友宜的最大政績之一。（圖／翻攝）

（封面圖／翻攝Google Maps）