賣厝阿明／房屋買賣彼此不信任 該由誰找代書？

文／賣厝阿明

現代人買賣不動產在購屋時，代書（地政士）是交易過程中必不可少的專業人士。代書不只協助雙方簽訂買賣契約，也包含協助銀行貸款，地政事務所提出權利變動、相關稅務的申請，一直到跑完整個過戶流程，讓買方可以安心拿到自己期盼的房屋產權。

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可這看似沒毛病的代書服務，其實隱藏了一些不為人知的疑慮，到底目前的代書制度有什麼問題？就讓阿明帶你往下看：

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▼房屋交易過程中，有專業的地政士處理很重要。（圖／pixabay）

問題一、你以為的高效率也伴隨著高風險

相信很多透過售屋公司買房的朋友，都有過一種不開心的經驗，就是售屋公司為求迅速成交，很多時候會在買賣雙方不見得有準備的情況下，被告知要與雙方談價當下即刻簽約。

這樣的買房型態效率雖高，無形中卻也平添了買賣雙方交易過程的風險。

▼買屋可能出現還沒準備好就被告知要簽約。（圖／pixabay）

問題二、售屋公司代書公正第三方？

買賣不動產發生交易不信任時，最容易發生以下狀況：買方說，「用我的代書？」 賣方說，「用我的代書？」售屋業者說：「我們委託的代書是公正第三方。」

但是，實際上曾發生售屋業者專任代書，為了五斗米而積極配合售屋業者作業流程，導致買賣雙方在款項交付與產權交易中產生疑慮。

所以許多有房地產買賣經驗的雙方，再次交易過程中，就會提出希望能用自己信任的代書來主辦買賣與過戶流程的要求。

▼不管買屋或賣屋，通常都希望能用自己信任的代書來辦理。（圖／Pexels）

問題三、買賣雙方各自請自己的代書可以嗎？

當買賣產生交易不信任時，很多人就提出買方請一個代書，賣方請一個代書的雙代書方式，乍聽之下沒問題，反正自己請的代書費用自己付。

但實務上有「合約誰來擬？」「貸款誰申請？」「設定／塗銷／完稅／過戶....誰主辦？」等的問題，這樣的型態不但勞民傷財，更容易產生權責不易釐清的問題。

▼賣厝阿明認為若由履保鑑金公司來辦理交易流程，最能降低爭議。（圖／賣厝阿明提供）

阿明建議，不動產之產權移轉，可由鑑金或履保公司專任代書執行。因為鑑金與履保公司本身就是公正第三方，不但負責保管買賣價金，又與代書有緊密配合關係。

如果不動產移轉業務能由履保鑑金公司一條龍服務，對於售屋業者、買方、賣方，都是最好的選擇。

作者／賣厝阿明　房地產第三方友善知識平台發起人，經營有臉書粉專「賣厝阿明 知識+」、臉書社團「買房知識家」及官方網站「賣厝阿明」，執行長為李國興。著有《一圖秒懂1+2》、《房事Q&A》、《台灣厝買賣文化寶典》、《房事辭典》、《風水世家》、《安心租》、《菜鳥日誌30天》、《阿明誌》。

●以上言論不代表東森新聞立場

（封面圖／pixabay）