房市資金回防雙北？專家直言「還好耶」：南部才香

近期房市詭譎多變，市場傳出「雙北準備補漲」的聲音，在景氣持續趨冷下，投資者將目光回歸大台北蛋黃區。不過專家卻認為目前仍未看到趨勢，中南部吸引力仍大於台北。

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雙北8月房價上漲逾1成 網喊時機壞回防蛋黃

根據信義房屋新公布8月份大台北房價指數，台北地區（台北+新北）年增率達10.15%到145.98點，月增則是0.78%，當中新北年增13.17%到173.41點、台北7.89%到156.89點。數據傳到批踢踢房屋板，不少網友認為現在房市時機壞，錢要回防雙北，更直言外圍賺完總要回來雙北的。

▼8月份信義大台北房價指數。（圖／翻攝信義房屋官網）

蛋白漲完蛋黃漲 目前台灣房市不明顯

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，蛋白蛋殼區漲完回歸蛋黃確實有可能發生。若是從鄰近國家經驗來看，韓國前任總統文在寅上任後，陸續推出多項打炒房措施，其中有一項就是針對首爾等高房價區域實施限制貸款，沒想到反而促使蛋白蛋殼區房價飆漲，之後又再度漲回蛋黃區。

郎美囡說，民眾會買到蛋白蛋殼區就是因購屋資金有限，因此希望同價格可以買在具有增值空間的低價地區，但是當這些地區漲幅逼近蛋黃區7至8成時，購屋族就會思考「這價格幹嘛不買蛋黃」，反而使得蛋黃區買盤回籠，只是目前台灣還沒有很明顯的趨勢。

雙北並非領漲區 南部吸引力仍較大

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，近期雙北地區漲幅其實不算高，只是跟著整體房市大盤往上漲，「如果你看Q2的房價指數就知道，這一波真正的領漲區在雙北以外」，尤其雙北天花板高，買盤要回流台北仍需考慮能力問題，目前不太可能會出現。

郎美囡也認為，從資金短期實現效益來看，南部成效仍然比雙北更佳「高雄比較新的大樓成交價大概3字頭，但台北已經是90到110萬，高雄連台北一半都不到」，加上目前高雄市主打半導體S廊帶，從北高雄到南高雄大面積開發，政府很願意砸資源在南部、以及台積電設廠話題帶來的龐大就業人口，預期仍有大規模資金南向，整體來看南部吸引力仍大於台北。

▼2022第二季都會區計指數。（圖／翻攝信義房屋官網）

（封面圖／Unsplash）