央行若升息 利率恐達6年新高！4成民眾沒在怕

本周是全球超級央行周，市場預計將持續升息，一旦台灣再升半碼，房貸利率將挑戰2016年以來新高。不過信義房屋進行調查發現，41%受訪者認為升息沒影響，但39%會降低購屋預算、16%會暫緩購屋。

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通膨嚴峻，升息潮持續來襲！本周包括台灣、美國、中國、英國、日本、瑞士、瑞典、挪威、南非、巴西、印尼、菲律賓、土耳其等共13國央行，將召開決策會議，市場預估可能再度升息。

▼市場預估央行可能再升息。（圖／翻攝Google Map）

若再升息半碼 利率將達6年新高

根據央行新承做房貸利率推估，在今年2月升息前的五大銀行新承做房貸利率為1.367%，倘若本季再升息半碼，累計今年就會升息滿兩碼（0.5%），則未來新承做房貸利率就會達1.86%以上，而上一次利率超過1.85%是在2016年的1月，意味著此次若再升息，房貸利率將達6年以來新高。

信義房屋針對官網使用者進行網路問卷調查，問題為面對央行連續性升息，且長期利率恐達2%，是否降低購屋意願？調查結果顯示，有41%受訪者認為沒影響，有需要就購屋；有39%認為有影響，會降低購屋預算；另有16%認為影響顯著，會暫緩購屋打算。顯示面對央行連續性的升息，已經對過半的潛在購屋人造成影響。

▼若再升息，41%民眾認為沒影響，但逾半數認為有影響。（圖／信義房屋提供）

國人習慣長期低利 升息循環下相當有感

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，美國經歷暴力升息後，房市已經開始反轉修正，顯示大幅度的升息對於房市有顯著影響，而國內央行雖然升息的幅度較為保守，但國人已經太習慣長期的低利，再加上現在房價越來越高，貸款金額動輒超過千萬元，因此面對這波的升息循環，不管是心理上或者荷包負擔都會相對有感。

曾敬德指出，即使國內進入升息循環，但長期利率總是起起伏伏，或許過幾年又出現什麼危機，利率可能又不是現在的水準，建議購屋人避免過度財務槓桿，同時預先試算利率若達2%左右，是否會對生活品質造成影響，同時避免長期依賴使用寬限期，即使升息影響也會相對有限。

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）