8月營造物價漲幅持續下滑！張金鶚：哄抬房價已無正當性

前段時間，不少建商哭喊「工料雙漲」，房價被逼上漲否則將面臨賠錢問題。但8月份營造工程物價年增5.06%，漲幅已經趨於收斂。學者張金鶚認為建商哄抬房價已經無正當性。

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8月營造物價回穩 建商哄抬房價無正當性

根據主計總處數據，去年五月份起營造工程物價指數年成漲飆破10%，其中7月更是飆漲13.71%創近13年新高。但今年5月起漲幅趨於收斂，漲幅回穩到10%以內，8月份數據更回到2021年1月份水準，年增率5.06%。

而隨著中國用鋼需求下降的影響，剛原料價格走弱，據國情統計通報資料，今年 7 月起營造工程金屬製品類物價指數年增率結束連續20 個月漲勢，轉呈下跌 0.28％，8 月續跌3.22％，其中鋼筋、鋼板各跌 12.81％及8.30％，型鋼及鍍鋅鋼管則漲幅縮小。

前台北市副市長、房地產專家張金鶚認為，物料成本漲幅趨緩，建商哄抬價格已經沒有正當性，他直言「房價是供需決定」工料成本僅占少部分，最大宗還是來自於土地取得，因此過去超漲的房價不應該繼續以這個理由上漲。

▼張金鶚認為，物料成本漲幅趨緩，建商不應該繼續以工料雙漲哄抬房價。（圖／Unsplash）

張金鶚認為，目前整體房市利空因素多，包括升息、全球經濟下修、民眾預期房價下跌心理因素等，使得交易量縮減，持續下去會讓建商的週轉成本越來越高，也讓房市壓力激增。

不過，品嘉建設創辦人胡偉良則認為，雖然營造工程物價指數漲幅趨緩，但也只有鋼筋回跌，預拌混凝土、木材價格仍持續走高，因此未來房價觀望只能說「上漲可能性舒緩」，但要回落到去年的房價水準不可能。同時工料雙漲的漲幅在房地產並沒有完整反應「從2021年到現在成本上漲4成，但房價並沒有全部都漲40%，所以說整體來說還是會漲」。

▼近三年營造物價年漲幅。（圖／翻攝中華民國統計資訊網）

（封面圖／Unsplash）