小建商斷尾包套求售！大老不忍：半年盤不出去一定倒

近期有小建商哭喊「開工就虧錢」，更提到明年倒閉潮更嚴重，引起外界對房地產未來景氣的擔憂。建商大老坦言，營建業狀況只會越來越嚴重，現在很難經營，喊話政府放鬆限制。

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政府成高房價元凶 業界轟18個月內開工太嚴苛

先前東森財經刊登《開工就虧！小建商哭喊「明年倒閉更嚴重」專家揭罪魁禍首》裡面提到不少接手都更案的小建商都面臨開工賠錢慘況，更有代銷龍頭砲轟「政府限制購地18個月內動工，造成搶工搶料，才讓營建成本居高不下」。

「真的太過分了！」台北市不動產開發公會理事長陳勝宏話說得直接，認為央行2月份端出的購地貸款規範「購地後18個月內必須要動工」過於嚴苛，根本就不可能。他表示光申請建照就要等半年至1年不等，這個制度對建商是很大的問題。

蓋了保證虧 大老曝中小建商困境

陳勝宏表示，目前中小型和承接危老都更案的建商，只要是與地主合建為主的「全部都在虧本」，尤其現在土建融限縮，資金斷鏈更為明顯「工料上漲了3成以上，但利潤不可能有三成」，蓋了就是保證虧。

高雄代銷公會理事長謝哲耀也坦言，現行制度「中小型建商一定會撐不住」，限縮土建融貸款成數跟動工時限，對大建商根本沒影響，但小建商已經出現包套求售「整個產業會變得非常畸形」，不應該扼殺市場空間。

▼業者齊轟政府管制過於嚴苛，應該取消18個月內動工限制。（圖／Unsplash）

盤售潮湧現 新進建商不做了

謝哲耀說，目前小建商盤售狀況越來越多「在高雄想賣的就至少有4-5個案子」不少業主考量投資報酬率低，倒不如土地、建照賣一賣還賺的比較多。尤其前兩年房市火熱，不少人看準商機也想分一杯羹，但現在很多都關門回歸本業「屏東就有個砂石廠老闆，本來也開建設公司購地蓋房，現在也是全盤出脫，覺得太麻煩了」。

盤不出去一定倒 中小建商未來很悲觀

陳勝宏指出，目前營建業的困境不是不願意蓋，而是難以發包「現在雖然原物料價格比較穩定，但缺工問題難見曙光，營造廠也不敢接阿」。雖然中小型建商有在盤售，但若未來沒人願意接手，狀況只怕會更為嚴峻「半年盤不出去的建商一定倒」。

而先前政府頻頻出手管制房地產業，不僅限縮土建融貸款成數，也規定18個月內必須開工，陳勝宏認為政府「手段太嚴格」，現在除了資金管制，缺工問題跟材料價格難以評估，整個營建業很難經營。謝哲耀也認為，以現今的法規制度只怕會完全走向「大者恆大」路線，對於中小型建商的未來，不敢樂觀。

▼陳勝宏認為，中小型建商如果半年盤售不出去一定會倒。（圖／Unsplash）

（封面圖／Unsplash）