現在買房可以砍多少？專家曝「這物件」有機會折2成

在升息緊縮資金，政策面又大打炒房的環境下，近期台灣購屋市場熱度有放緩跡象，使得房市交易量縮明顯，雖然還未見房價大幅修正，但專家認為部分物件議價空間已浮現。

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中古屋議價空間浮現 新案開價趨平實

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴指出，雖然至今為止未見整體房價大幅下修，但中古屋市場議價空間，已拉高1成至1成5左右幅度，少數特別物件更有機會達2成，而新建案漲幅趨緩，開價越來越平實亦為普遍現象。

儘管房價談判空間出現，市場陷入觀望，不少有自住需求的民眾也企圖逢低進場，然而大環境變數仍多，故除了要將之後的升息狀況一併考慮，也最好確保就算未來升息1至2％，資金流都同樣能負擔，才不至於過度槓桿。

▼專家指出，新建案開價漲幅已收斂。（示意圖／pixabay）

而從過去市況反轉的經驗觀察，若指標性品牌建商率先降價，有機會帶動下修整體區域房市的開價，是拉大議價空間的指標。

另外，在房市相對低迷的情況下，仲介可能為了拚成交讓利，放棄收滿6％服務費，使價格出現折讓，這些都是未來撿便宜需留意的重點。

▼民眾想逢低進場，仍須留意風險。（示意圖／pixabay）

房市利空環伺 928檔期保守

陳傑鳴認為，總體來看，928檔期將臨，建商大舉搶進推案，使整體案量上看8千億，但市況出現雜音，加上推案爆量民眾選擇多，行情要走出「價量齊揚」格局並不容易，預估價格將持平，呈現小漲、小跌，若沒辦法衝出量，建商願意大幅度降價機率也不高，可能會採取送裝潢、家電等配套，拉抬買氣。

至於房市何時會回溫？陳傑鳴指出，一般在升息循環之下，購屋族、首購族的信心會受到壓抑，部分蛋白、蛋殼重劃區案量大，周邊機能卻未完善，也沒有太多題材支撐，房價跟漲衝太高後，長線來看較為保守。但若是台灣股匯市回穩，搭配歐美各國升息步調趨緩，通膨數據也順利修正，則房市看法就不宜太悲觀。

而從政策面來看，現階段若《平均地權條例》通過，則投資客可能會陸續調節資產，寧願小賺就好，會對房市形成進一步壓力，反之，若立法院本會期又未排審《平均地權條例》，則政策面未進一步打壓下，房市有機會因利空未發生，迎來一波「短多」格局。

（封面示意圖／pixabay）