虛漲蛋白警鐘響？銀行傳限縮房貸成數 專家：前科區要小心

央行22日宣布再升息半碼，累計今年已升2碼，而外銀也預測12月將再升半碼，對房市也將造成一定衝擊。銀行主管坦言，由於升息增加房貸族壓力，目前觀察到房市恐將供過於求。

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憂房市炒作過剩 這些區放貸趨嚴

央行22日公布新利率政策，考量到「通膨緩降」、「經濟走緩」和「協助金融穩健發展」為由，調升半碼政策利率和1碼存款準備率。據住展房屋網報導指出，澳盛銀行大中華經濟研究團隊預估，央行第四季理監事會議將決議再升半碼，這將是此波升息周期的最後一次行動。

而受到央行升息、股市回檔、國際經濟衰退疑雲和打炒房修法影響，台灣房市日趨轉冷。住展房屋網報導指出，銀行考量到風險控管要求，針對「五股、林口、淡水、新莊、三峽、青埔」六大重劃區以及台南、高雄二都等房價上漲近2成地區，房貸擔保品鑑價趨於保守，導致貸款人成數將與預期產生0.5至1成落差，且這些地方陸續出現供過於求的狀況，也將會隨著央行升息循環而擴大。

▼央行升息，銀行端也針對特定區域房屋鑑價趨於保守。（圖／翻攝Google Maps）

房市陰天來襲 前科區要小心

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛指出，銀行自去年全國房貸總額大增時就早早進場戒備，過往市況火熱時銀行願意提供蛋白區5%至10%的彈性估值彌補實登趕不上行情，但若是市場翻轉，銀行端則會以均值以下提供估值「市場好可能均價25它估28萬，市場不好可能就拿22萬當估值」，因為落差很大，對於區域房市不無影響。

黃舒衛說，遭點名的區域其實有跡可循，早在上波房市修正時皆出現房價下跌，因此這次銀行一嗅到市況不佳，也就加強關注「簡單講就是過去有前科啦，而且這是供給量比上次還多，價格成長也快」。

蛋白退到變蛋殼 銀行政策加速修正

而根據住展房屋網報導，目前銀行內部評估中，過去的蛋白區受到政策影響，有些已經退居蛋殼，甚至還出現跟蛋「絕緣」連蛋殼等級都沒有的狀況。

黃舒衛坦言，當銀行提早緊縮房貸政策，其實會加速該區域房市修正「其實如果沒有銀行緊縮，可能這些地方都有機會度過，但現在銀行怕踩雷，只怕最後會預言成真」，屆時不僅市場流動性變差，也很難不發生降價或是違約狀況，呼籲消費者購屋時要特別留意。

▼專家認為，這些區域早就有跡可循，是前科區。（圖／Unsplash）

（封面圖／東森新聞）