新成屋vs.中古屋 價格差不多怎選？過來人曝3考量：進可攻退可守

一名網友表示，原本想省錢考慮買中古屋，卻發現新建案和中古屋裝修後的價格差不多，因而開始猶豫。對此，過來人則認為應從「居住坪數」、「管理費」、「格局」幾點考慮。

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中古屋vs.新成屋 價格竟然差不多？

該名網友是在臉書論壇上《買房知識家 Ａ你的Ｑ》發文陳述自己近期的看屋經歷。她表示，自己計畫明後年買房，抱著「先求有再求好」的想法，打算先買中古屋整理住就好，原本認為中古屋應該比較便宜，沒想到實際積極看屋後，卻發現「中古屋跟新成屋價格好像沒有差很多！」原PO並舉例，坪數約28至31坪來說，大部分都是屋齡20至30年的無電梯老公寓，且通常位在4樓或5樓，若加上裝修費用，粗估至少要花600萬。同樣的坪數雖也有機會找到中古透天厝，但物件稀少，地段也差強人意，且屋齡更高，大約超過40年。若要整修到能入住的狀態，同樣也要花到600多萬。基於好奇，後來也開始留意新成屋的售價，發現同樣約28至31坪的大小，新成屋的價格大約是800至1000萬，自己喜歡的重劃區建案，價格更低，大約只要600至700萬，周邊生活機能看起來也還可以，兩相對照之下，忍不住感嘆「中古屋也好貴。」

新成屋未必好 公設、管理費都要考量

此話題起許眾多網友熱烈討論，不少人都指出，新成屋的坪數標示都包含了「公設」，扣除後實際能使用的居住空間通常會比中古屋小：「但新成屋公設比較高，實際用到的坪數會比中古少很多」、「新成屋比較小，中古較大」還有內行網友進一步分析兩者的優缺點，除了「公設比」外，新成屋的「管理費」也必須注意：「新的未必好，屋內和公設瑕疵就讓你每天夠憂鬱，管理費2-3000塊錢也是筆開銷，還不如中古屋有基本管理就可，重要還是地點跟住戶單純守規矩。」

▼網友提醒，新成屋的「公設比」、「管理費」和「格局」等條件都應該列入考慮。（示意圖／取自pixabay）

至於價格方面，雖然開價都差不多，但議價時中古屋會比新成屋好談：「舊房子開高，但是議價空間大」、「中古屋公設比應該比較低一些！而且中古屋可以砍價，我都直接開價砍6折」此外，除了屋齡和價格，其他條件也應該一併列入參考：「格局、新舊坪數規劃也差很多」、「買房要看生活機能，有小孩也要看學區。」

新房一定好？過來人這樣說

此外，一名過來人分享自己的買房經歷，坦言自己當時相同的地段，選擇購買中古屋，雖然當時被諸多親友認為「很笨」，但自己並不後悔，並仔細分析了兩者的差別：「同樣地段，我買10年中古屋1500萬，花了200萬重新整理，同地段新成屋也大概1300-1500萬。有人問幹嘛不買新的？但是坪數整整多了15坪啊！」也建議原PO，應該也要注意「實際居住的坪數」。此外，也提到中古屋在房市中的抗跌性未必比新成屋差：「先求有再求好，有間便宜的中古屋，房價漲了你的也跟著漲；跌了反正新房子也跌，換房成本降低，進可攻退可守。」

▼有過來人表示，若從「實際居住坪數」考量，中古屋未必比新成屋差。（示意圖／取自pixabay）

（封面示意圖／取自pixabay）