股市慘噴5千點 房價會被拖下水？專家搖頭：不動產優勢

台股跌跌不休，大盤自今年以來跌逾25%，投資人帳面多半一片慘綠，網友也好奇，股市委靡不振是否會衝擊房價？專家則指出，股市下跌將影響買方意願，但房價下修可能性不大。

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隨著美國聯準會（FED）快速升息收緊銀根，市場已認為年底前美國利率將回到4％以上，再加上逐漸轉壞的景氣，股市也開始出現大跌，加權指數年初以來累計已跌掉5000點，不少去年的熱門股如長榮（2603）、陽明（2609）、萬海（2615）股價已是腰斬再腰斬，甚至連存股族最愛的0056 ETF，波段跌幅已逾2成，台股投資人普遍財富縮水，也讓人擔心是否影響房市。

▼台股面臨萬三保衛戰，創22個月波段新低。（示意圖／東森新聞）

股市重挫 房價剉勒等？

有網友因此在PTT指出，有經濟能力買房的人，多少對股市也有所涉略，但除非是投資奇才，很少人能真正買在起漲點，而台股這一波下殺，大家攤開帳面恐怕都賠錢，甚至直接被斷頭，好奇資金被套牢在股市，看空氣氛濃厚，是否會衝擊房市，好奇股價和房價表現之間有無很強的正相關？

部分人則認為，房價算是較落後的指標，要股市低迷好一陣子，產生市場通縮現象，才會開始影響，直言「會啊，但會拖到很久，然後都很慘的時候」、「明年房價可能會開始冷盤停滯，但原因不是股價，而是美國升息帶動的資金緊縮現象」、「金融產品很多都跟股票連動，因此股票跌的時候，其他大多也都被套，不動產要跌的機會很少，這是不動產為基礎的投資的優勢能力之一」，並笑說「房子可以給隔代住，股票可以給隔代沖」。

▼普遍網友認為，股價和房市直接關聯性不大。（示意圖／unsplash）

股價影響房價？專家：短期關聯不大

大家房屋企畫研究室副理郎美囡則指出，現階段來講，主要是央行升息、股價表現，民眾買房負擔提高，加上可支配所得減少，進而降低買方意願，並導致成交量減少，但由於工資、營建成本都還處在高檔，建商開案價格也維持高水位，預期台股重挫並不會立刻將房價拖下水。

加上房地產買賣時程長，從委託、成交到過戶，通常需花費1個月左右的時間，就算投資面臨斷頭，也難馬上變現補坑，因此短期間來看，2者連動性並不大，並預期在年底前，房價難有明顯下修。

郎美囡表示，會影響房價表現的，主要還是整體經濟環境，像是政府打炒房、金融因素影響，例如2008年金融海嘯整體經濟環境不理想，不僅股市重挫，房價也出現很大修正，而目前股市正陸續反映景氣衰退，若後續經濟情況未改善，房價才有可能反應。

（封面示意圖／unsplash）