建商縮手不獵地了！房價還能撐？商仲估明年有機會下修

今年不動產負面因素齊發，引發景氣衰退疑慮，高力國際觀察建商購地動能已放緩，消費者也降溫，雖然房價還撐著，但估計明年外圍、蛋殼區有機會下修，甚至點名近年因台積電「天降甘霖」的台南、高雄，可能打回原形。

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土地交易量減 回到2018年水準

高力國際今（5）日發布「2022年第三季商用不動產及土地投資調查」，由於有疫情、通膨、戰爭等負面因素，今年以來央行已升息2碼，重貼現率達1.625%，回到2015年水準，再加上信用管制，投資市場籠罩陰霾，買方態度保守觀望，全台土地買氣也明顯受影響，前3季交易金額累積僅約1430億元，約去年同期65%，回到2018年水準，高力國際副董事總經理黃正忠指出，估季到第4季也不會有太大變化。

▼今年前3季土地交易僅約去年同期65%。（圖／高力國際提供）

黃正忠說明，今年以工業及產業用土地一枝獨秀，交易金額達616億元，佔整體的43%，反而建商獵地追價熱潮退燒，住宅用地交易金額僅434億元，僅佔整體的30%。

建商變保守 獵地熱潮退燒

高力國際董事總經理劉學龍認為，各方經濟預測都開始示警，在加上升息循環下，將加重資金成本、拉高收益率要求、拉長決策期，預期不動產交易量勢必萎縮，土地交易將尤其明顯，以今年交易動能來看，很有可能今年土地交易將跌破2000億元，尤其建商獵地佔比從過去佔比7成變成3~4成，顯示變得更保守。

▼建商獵地佔比從過去7成降至3成，變得保守。（圖／高力國際提供）

針對住宅市場，劉學龍認為，整個交易市場受到升息、貸款限縮影響，消費者也看出來降溫了，特別是這兩年炒作較多的南部，因為台積電設廠彷彿天降甘霖，今年下半年開始已有鬆動的跡象，「房價會不會打回原形就再看看吧！」

投資客沒了 南台灣房價恐打回原形

劉學龍進一步說明，前2年因為疫情、國外封城，讓錢都留在台灣，帶旺不動產市場，但現在股票很多腰斬了，以前投資人可以拿股市錢投資房地產、用股票質押，現在這條路斷了，「市場上沒聽到投資客在買了」。

▼劉學龍提及，市場上沒聽到有投資客了。（圖／東森新聞張琬聆攝）

當交易量一縮，劉學龍補充，價格就會鬆動，畢竟建商房子蓋了就一定要賣掉，放著反而賠錢，所以房價在今年看起來雖然還撐著，但估計明年外圍或蛋白、蛋殼區有機會下修。

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）