新案旺季不旺 建商未見退讓 專家：大家都在等東風

房地產傳統旺季「928檔」確定熄火，代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」分布9月市況，買氣積弱不振，買賣雙方處在「敵不動我不動」的僵持局面，市況難有變化，想在今年底前等到房價下降機率也不高。

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買氣積弱不振 房產旺季遜色

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「住展風向球」2022年9月分數為46.1分，對應燈號已經連續14顆代表「復甦安全」的綠燈，較8月的45.7分微增0.4分，分數看似增長，但相較8月仍屬冷淡的民俗月，9月為傳統房產旺季，住展雜誌研發長何世昌便認為，這樣的成績略顯遜色。

▼9月「住展風向球」成績略為遜色。（圖／住展雜誌提供）

從風向球六大構成項目來看，9月北台灣建案市況呈現「二升、一降、三平」，其中預售屋推案量、來客組數分數上揚，新成屋戶數分數下挫，待售住宅建案數量、議價率、成交組數等三項分數則持平。

何世昌直言，9月成績遜色的主因是買氣積弱不振，預計在11月選舉結果揭曉之前，買、賣雙方會處在「敵不動我不動」的僵持局面，市況難有明顯變化。

▼台灣輿論目前壟罩在選舉議題上，建案買氣積弱不振。（圖／東森新聞張琬聆攝）

北市交易疲弱　唯北士科超強勢

指標案9月的週來客組數約23.8組，比8月每週22組增加1.8組；但每週成交組數方面，指標建案平均成交組數每週約2.1組，較8月2.2組下降約0.1組。

何世昌指出，歷年9月原為房市旺季，但今年卻出現「旺季不旺」的情景。北台灣各縣市均受影響，又以台北市況最弱，部份行政區單週平均來客量已降至10組上下，僅北投逆勢開紅盤，北士科因品牌建商推案多，人氣與買氣為北市表現最佳區域。

▼台北市況最弱，僅北士科買氣佳。（圖／東森新聞張琬聆攝）

售價普遍沒退讓 期待降價機率不高

雖然整體市況並不出色，但建案售價普遍沒有退讓，北台灣各縣市建案9月平均議價率約10.47%，與8月差異不大，各縣市中又以新竹縣二線區域價格上漲力道最強，如新埔、芎林新案售價多已飆上4字頭，並未看到反轉跡象。何世昌認為，消費者若期待房價在今年底下降，機率似乎不高。

何世昌認為，目前新建案市場觀望氛圍濃厚，不僅消費者在等東風，建商、代銷也在等東風，只是雙方等的東風內容不一樣。業者在等的，恐怕是利空出盡、買氣回升的時機。預料11月選舉結果揭曉之前，買方出手速度不快，成交量持續在谷底盤旋，但價格將持續上揚、唯漲價速度減慢而已。

（封面示意圖／東森新聞張琬聆攝）