新竹市區實價走跌了！房仲：很搶手只是在盤整

近期房價勇猛直衝的新竹，莫非市場開始反轉了？從民間版實價登錄「樂居網」發現，新竹市東區有不少知名社區出現價格下跌的交易。不過在地房仲認為，東區近5年房價翻倍漲，依然保值，判斷只是進入微幅盤整期。

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知名社區漲幅疲軟 從6跌回5字頭

盤點「樂居網」實價資訊，新竹市東區知名社區如「東方明珠」，去年4月交易單價35萬元，短短到12月就漲到44萬元，到今年2月更暴漲到57萬元，甚至3月還續漲至61萬元、創社區歷史新高紀錄。不過後續5月成交單價已微跌1萬元，最新7月成交59.33萬元，從6字頭跌回5字頭。

「富宇權峰」去年2月成交單價31萬元，下半年極速飆升4~5字頭，今年3月也漲至61萬元，5月更上一層樓以63萬元創社區歷史新高！不過後續又出現單價57萬元紀錄，同樣是從6字頭跌回5字頭。

▼新竹市東區近期不少知名社區成交價都出現微幅下跌。（圖／翻攝GoogleMap）

另外包含「自由曲線」也從去年上半年單價3字頭漲到下半年4字頭後，今年6月成交58萬元創下社區新高，隨即於7、8月成交56、55萬元，呈微幅下滑趨勢。「竹科悅揚」也在今年1月成交61萬元創社區新高後，6、7月分別成交60、57萬元，同樣也是微幅下修。

預售案喊8字頭 去化速度變慢

對於新竹東區鬆動的房價，東龍不動產專任委託部經理陳泰源分析，以前單價2字頭，現在中古屋平均落在5字頭，預售新案更直接跳至7字頭，甚至喊至8字頭，幾乎和台北市部分區域的房價並駕齊驅。

只是近期房市飆漲的關係，陳泰源認為，新竹市東區主流房型漸漸從3房轉為2房，熱銷物件總價區間平均落在2~3千萬元，4房大坪數總價超過4千萬以上只能貸4成，因此去化速度變緩慢。

▼由於房價飆漲，主流房型從3房轉為2房。（圖／東森新聞張琬聆攝）

竹科產業重鎮 房雖搶手仍現盤整

台北市不動產仲介公會副理事長王棟隆也說明，新竹科學園區是台灣科技重鎮，但已開發區域的土地所剩不多，目前新竹市東區仍是就業需求量大且人口持續增加的地方，由於房子供給量仍太少，使得房價保值搶手，導致過去這5年來，新竹市東區的平均房價幾乎翻倍漲，縱使出現「量縮價盤整」，修正幅度也不會太大。

在地精耕十多年的永春不動產新竹光埔特區加盟店店長林世昌強調，東區新竹市最大的行政區，人口持續淨流入，佔整個新竹市約一半，從區內關埔國小、龍山國小、光武國中學區設籍沒有3、5年恐怕排不進去的狀況，可見住宅的搶手度。

▼林世昌表示，新竹市東區住宅相當搶手。（圖／林世昌提供）

林世昌補充，目前可建土地已不多，光埔重劃區、關埔重劃區與介壽段都更案幾乎已飽和，目前還有關埔二期重劃區正地中，整體屋齡較新且市容較美觀。

不過陳泰源也提醒，此刻的房市已處於相對高點，又遭逢美國鷹式升息的資金退潮，台灣在跟進升息後，造成購屋族的房貸壓力與日俱增，種種利空因素夾擊之下，買房務必做足功課，衡量好自己的財務負擔能力，確認自己是長抱非短期投資再進場，保守為宜。

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）