買氣涼了建商還要繼續衝？ 全台Q3推案突破5千億

今年第3季房市在升息、打炒房等利空壟罩下買氣走弱，但建商踩剎車意願不高，全台新建案總銷金額逾5500億元，創3年單季新高！房價雖仍較去年高漲，又以新竹年漲7成最威，但整體已較前季略減2%，出現鬆動跡象。

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七都推案量創3年單季新高 房價季減2%

根據數字科技(5287)旗下的591新建案統計，全台Q3包含新竹縣市在內的七大都會區新推建案市況，總銷金額達5540.33億元，季增31%、年增22%，除了是今年首度突破5千億元，還創下3年來單季新高。新進建案達439件、新增3.4萬戶供給，較前季與去年同期成長1至3成。

▼今年第3季七大都會區推案總銷金額逾5500億元，創3年單季新高。（圖／591新建案提供)

不過全台房價雖年漲11%，但除新北、桃園、新竹之外，與上季相比呈現下跌走勢，整體季跌2%。表現最突出的是新竹縣市，除季漲18%最多，年漲66%的力道將年漲幅亞軍桃園的27%及季軍台南的24%狠甩，簡直看不到車尾燈。

591房屋交易網新聞公關組組長畢務潔指出，隨著疫情管制放寬，部分地區如雙北、新竹看屋人潮明顯回流，案場平均周來人可達20組以上，搭配上半年因疫情延推的新案持續出籠，吹響本季反攻號角。

買賣雙方房價認知擴大 交易量持續縮水

但總體來說，由於升息風暴擴大且資金緊縮成定局下，畢務潔表示，不僅業者營運成本增加，持續暴衝的房價也讓買賣雙方認知落差擴大，迫使交易量持續縮水，加上後續又有打炒房、選舉等議題攪局，短期內房市恐難回多頭格局。

▼雖推案量衝高，但全台平均開價及成交價皆較前季微跌。（圖／591新建案提供)

進一步看各都會區推案，台北市缺乏豪宅指標案，價格有所下修，不過在萬華、內湖等中小個案多點開花下，各項指標均較前季回升；尤其北士科重劃區在地段及品牌聯手下，指標案每坪開價已衝破120萬元，仍吸引周邊置產、換屋族出手，逆勢打出銷售熱潮。

新北市則在三重、淡海、林口等重劃區供給下，即使缺乏大量體指標案進場，仍繳出個案數、總銷季成長62%、28%的好表現，量能亦重返千億元水位。

桃園市總銷、戶數較去年同期皆增逾1倍，除因去年適逢三級警戒基期較低，也與主力重劃區小檜溪、龜山A7及青埔爆量供給有關，光該3重劃區就推出近900億元量體、8千戶供給。

▼新竹推案價量呈現爆炸性成長。（圖／東森新聞張琬聆攝）

新竹價量爆炸成長 漲勢未走到盡頭

至於新竹則隨著疫情趨緩人潮回流，價量均較前季、去年同期呈現爆炸成長，尤其房價更是停不下來，除新案開價已站穩5字頭，成交單價更由前季41萬元一路衝上49萬元，季增幅直逼2成，與去年同期相比更成長近7成。

畢務潔指出，目前如竹北市縣三重劃區及近高鐵站等精華區塊，還有開價上看7、8字頭的「寶佳奇磊」、「舒曼花園」公開銷售，估計房價將持續鎖定在高點，漲勢未走到盡頭。

至於台中市近期因市場過熱，部分量體過大或價格漲幅劇烈的地區，價量都有進入「冷靜期」的徵兆，不過Q3在延推案及蛋白區力挺下，量能維持恆溫，例如太平區單季案量暴衝到近200億元，季增3倍，其中的新光重劃區新案每坪開價3、4字頭，相較蛋黃區每坪開價動輒5字頭，對首購族吸引力更強。

台南則延續928檔期氣勢，火力集中在永康、安南及善化等地，其中因市場過熱而推案銳減的善化區，隨著舊案去化，指標大案逐漸浮出檯面，新進場個案數重回雙位數。反觀高雄，現階段業者多以去化建案為主，加上大環境風向轉變而動能放緩。

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）