【小宅優勢】台北這區500萬有機會入手 4招防踩雷

台北市房價是全台的天花板，購屋人想搶進一席之地相當不容易，使得低總價小宅、套房因可先求圓夢再換屋而交易熱絡，又以中山區小宅佔比近3成最多，房仲親授4招購買小宅眉角，讓買方不踩雷。

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中山區小宅交易最火熱 佔比近3成

東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現，台北市中山區今年前8月的轉移總面積在15坪以下的小宅，交易佔比高達27.4%，是北市小宅交易最火熱的區域，而且還有逐年增加的跡象。

▼台北市中山區小宅交易佔比近3成最高。（圖／東森房屋提供)

東森房屋中山民權捷運加盟店店東黃志圖指出，根據內政部最新統計，今年第2季台北市的房價所得比高達16.17倍，也就是說一個普通家庭要不吃不喝16年以上才能買得起房，顯見台北房價之高、民眾購房壓力之大。

在昂貴的房價面前，黃志圖認為，民眾只好愈買愈遠、愈買愈小、愈買愈舊，用居住品質換取更合理的價格，導致以往買氣相對較弱的小套房現在都變得相當搶手。

▼過去買氣相對弱的小套房，越來越搶手。（圖／東森房屋提供)

套房入手難度低 自住或出租皆宜

中山區位於台北市精華地段，公眾交通便利，黃志圖指出，區內住宅種類豐富，總價500~1000萬元就有機會入手一間套房，總價相當親民，入手難度相對低，因此深受首購族、小資族的歡迎，無論自住或是投資出租都是不錯的選擇。

小宅不只是交易熱度高，房價漲幅也相當驚人。根據實價登錄數據顯示，2021年中山區15坪以下住宅的交易均價為每坪66.1萬元，相較於2019年每坪60.8萬元，黃志圖分析，短短兩年增加了5.3萬元，漲幅達8.7%，房價漲幅甚至還超過了一般住宅的4.6%。

▼小宅的漲幅明顯高於一般住宅。（圖／東森房屋提供)

購買小宅防雷密技 房價更抗跌保值

不過黃志圖也提醒，雖然現在套房、小坪數物件很熱銷，但是購買時有不少眉角需要注意，才不會踩到地雷。首先是因面積較小，空間規劃不如一般住家，要特別留意房間格局，格局方正的房型更具抗跌保值性。

其次是在房貸方面，大部分銀行對小坪數的貸款條件都相對嚴苛，建議民眾盡量多準備一些自備款。另外因為不少投資型買方會購買套房出租，因此社區鄰居的人員流動性相對較高，自住買方最好選擇社區管理良好的大樓，會更加安全。最後是最好選擇鄰近捷運站的套房、小宅，未來無論是轉售或是出租，都會相對容易。

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）