近10年買房有多賺？新竹縣一間轉手賺577萬 獲利率達70%

實價登錄自2012年上路已10年，「樂居」網統計包含新竹縣市在內的8大都會區，有轉手紀錄的交易共約23萬筆，其中83%有賺錢，今年又以新竹縣獲利率70%最高，平均一間房賺577萬元。

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房價飆升 今年售屋平均賺250萬

「樂居」從實價登錄資訊找出六都及新竹縣市的大樓社區，各年度有前手價格的交易，其中有賺錢的交易佔83%，如果單看2022年的交易，有賺錢的比例更提升到96%。

觀察8大都會區轉手價差的單價與總價變化，可以發現2014年為前一波景氣的高點，當年賣房子的人，平均可以賺到140萬元、每坪賺4.2萬元。

之後隨著房地產不景氣，價差開始收斂，到2017、2018年時，和前一手的價差只剩下約40~45萬元，如果扣除仲介費，大概只有小賺或打平。之後房價一路上升，到2022年平均獲利來到新高，每個賣房子的人賺249萬元、平均每坪漲了7.3萬元。

▼今年平均獲利來到新高，平均每間賺近250萬元。（圖／樂居提供)

市況不好時 屋主收起來不賣

樂居創辦人李奕農指出，這個賺錢的趨勢線跟整體房價數據吻合，對比國泰房價指數，從2014年到2022年正好是一次房地產的景氣循環，可以看出房地產長期下來的交易，大部分人都是賺錢的，「因為在市況不好的時候，大部分的屋主會選擇收起來不賣，而不是選擇賠售」。

再進一步看七大都會區轉手價差趨勢，可看出前一波2014年的高點和現在2022年的高點，賺錢的區域已經改變了。

▼轉手獲利的趨勢與整體房價數據吻合。（圖／樂居提供)

新竹縣平均賺577萬 獲利率7成

2014年買雙北的房子最賺錢，但是2017年相對谷底時，雙北也是轉手價差最低的地方。李奕農認為，畢竟漲得多，成本就墊得高，獲利會比較困難，因此到2022年時，賺錢的區域已經不再是雙北，而是新竹、台中和台南。

究竟今年七大都會區平均轉手賺了多少呢？新竹縣平均一間房子賺577萬元，獲利率高達7成最多，新竹市賺416萬元，獲利率也近6成。其他區域平均轉手獲利大約落在總價200萬元上下，其中台南市獲利率也高達59%位居亞軍。

▼光是今年新竹縣的房子轉手獲利率高達7成，一間平均賺577萬元。（圖／樂居提供)

買中南部房較好賺 將誕生很多投資客

李奕農強調，新竹縣市以外都會區轉手價差雖落差不大，但如果同樣都是一筆交易賺200萬元，在台北和在高雄，要投入的成本會有相當巨大的落差。這也是高雄獲利率仍高達42%的原因，但新北市僅22%、台北市更僅15%，獲利率最差。

這也顯示出，這10年來，買中南部的房子比較容易賺到錢，李奕農認為，南北已經產生出反轉，中南部將會誕生很多在地的投資客。

▼這10年來，買中南部的房子比北部容易賺到錢。（圖／樂居提供)

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）