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全台最賺錢社區「集中3縣市」 每戶轉手大賺500萬

2022/10/13 14:59 東森財經新聞
全台最賺錢社區「集中3縣市」 每戶轉手大賺500萬

房子值不值錢,和社區也有關?從總價來看,2022年轉手賺最多的社區前10名,每一筆買賣都獲利超過500萬元,除了前2名位於新北市新店,其餘以新竹縣的社區佔最大宗。

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2022年最賺錢社區 新竹縣橫掃排行榜

樂居統計2022年到8月底,最賺錢的社區中集中在新竹和台中,並開始有一些小坪數的個案上榜。不過前2名卻是新店的「美河市」和「玉上園」,平均轉手賺約800、900萬元。第3名開始依序是「環球市」、「興希望」、「興富發水公園」、「國賓大悅」、「興富發巨人愛家」、「總太青境」、「大毅讚幸福」、「勝美悠活郡」,平均每筆交易大概都有500萬以上的利潤。

其中,最厲害的社區是美河市,連3年上榜,因此被笑稱是「全台最賺錢的社區」。

▼(圖/樂居提供)

轉手虧損社區 新北市為主

而2022年轉手虧損的社區,則只有五個,分別是「遠雄海德公園」、「 新富邑」、「柏德CITY」、「戀戀LOVE」和「宏盛蒙德里安」,賠錢的幅度都在100萬以內,和往年相比大幅度縮減。

▼(圖/樂居提供)

什麼物件不賠錢?專家曝3關鍵

樂居創辦人李奕農則指出,從以上賺賠數據來看,主要是受區位、產品以及買賣時間點影響。

相關大企業所在的科學園區,也都將成為多個小蛋黃區。當年以台北為中心發展起來的過程,也有機會在這些區域重演。

再來,漲多就是最大的利空,直接把價格開到頂的重劃區,或者買到把未來發展的價值都算入房價的區域,甚至有機會賠錢。

而會賠錢的社區,很多是屬於大坪數、或者是一層超多戶的小坪數,正常規劃的房型如2至4房,相較不容易賠錢,賺錢的機會反而較高,這也印證要買主流產品、而不是買最喜歡的房子的觀點,才會有比較好的接手性和獲利。

另外,建商的品牌可能跟營建品質有關,但跟賺賠錢沒有關,只要是有經歷過景氣循環的區域,大部分的建商都會有賺錢的社區也有賠錢的社區,沒有買哪個建商一定賺。

至於房地產要能獲利,祕訣在於「量力而為」。不做超過自己負擔能力的事,只要能撐過賠錢的階段,都還是有獲利的可能。李奕農也建議,若手中不只一間房子,有一些是屬於置產投資的,在今年和明年會是一個不錯的賣點,可以獲利了結,布局下一個循環。

 

(封面示意圖/googlemap)

 

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關鍵字: 社區房價賺錢美河市玉上園
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