房價崩壞？青埔單價「破4見2」 房仲：嚇不倒我

桃園青埔商圈過去幾年來可謂話題不斷、年年有驚喜，房價從過去的2字頭一路飆漲至4字頭，可自從今年美台升息、股災、打炒房政策等連環重擊之下，成交量似乎不是窒息就是價格開高走低，其中1筆較新的實價登錄更驚見2字頭，難道青埔的房市已經沒救了？對此專家表示僅是個案，隨著建設題材一波波，該區仍然保值抗跌。

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價格出現修正成常態？青埔驚見2字頭

根據《樂居網》資料，在「青埔A18桃園高鐵」商圈，其中屋齡約3年的社區《成家大璽》從110年上半年單價2字頭，下半年漲至3字頭並一路上漲於今年2月份成交41萬元，站上4字頭大關創下該社區歷史新高紀錄之後便開始連續4個月零成交，直至6月才終於又有1筆25萬元的成交紀錄，單價驚見破4見2，不免讓人驚呼。

▼青埔A18站周邊，驚見2字頭成交紀錄。（示意圖／googlemap）

無獨有偶，《站前A+》也呈現類似趨勢，110年普遍3字頭，今年美國剛啟動鷹式升息沒多久的4月成交47萬元創下該社區歷史最高紀錄之後，5月回跌至39萬，7月再跌1萬變38萬；而《站前之星》則是在110年從3字頭漲至4字頭並於今年4月成交49萬元創下該社區近年新高紀錄後至今零成交；《A18水舞道大樓區》亦是同樣情形，去年房價3字頭，今年3月成交42萬站上4字頭，4月又成交45萬創社區歷史新高紀錄後至今也是零成交。

對此，東龍不動產專任委託部經理陳泰源分析，台灣過去受到美國無限QE帶來豐沛資金的驅動下使得房市飆漲，自然也會因為美國升息、回收熱錢而回歸基本面，如今青埔商圈個個社區不是成交量窒息就是價格出現修正，並不意外。

▼（示意圖／googlemap）

青埔價格具競爭力 仍保值抗跌

不過也有專家持不同的看法，在地精耕多年的《大總管租管售》中壢青埔加盟店店長陳鴻表示，桃園青埔商圈一直以來都相當受到雙北市及竹北的客戶青睞，理由就是房價親民、交通往返方便。

陳鴻解釋，竹北高鐵站周邊房屋單價6至7字頭；新北新板特區單價8字頭，相較之下，桃園青埔高鐵的蛋黃區天花板價格仍在5字頭，較有競爭力。且周邊屋齡新、街廓規劃完整、休閒娛樂設施完善，更因為有高鐵與桃園機場捷運的關係，不僅往返台北的通勤時間短，來桃園居住也有度假的感覺，因此，在與雙北市及竹北地區的比價效應下，房價基期較低的青埔所受到的衝擊也就相對小。

關於生活機能，陳鴻說道，除了桃園機場捷運A18站之外，周遭還有站前廣場、知名的橫山書法公園、IKEA、華泰名品城、置地廣場、新光影城、X-PARK水族館（橫濱八景島）、美術館、A19環球購物中心、桃猿棒球場等等，使得該區的生活便利性也日趨成熟。

▼陳鴻認為青埔房價仍屬親民，具競爭力。（圖／大總管租管售提供）

另外，台北市不動產仲介經紀商業同業公會副理事長王棟隆則補充，青埔商圈年年都有重大建設，例如2023年的桃園美術館、2024年的第三航廈、2025年的亞洲矽谷、2026年的捷運綠線通車、2027年國泰站前廣場啟用、2028年機捷延伸至中壢；此外，國泰金控跟桃園市政府也簽屬BOT合作案，也就是「站前廣場」的開發，規畫頂級商辦、百貨商場、飯店、休閒娛樂等使用，企圖打造「台版東京丸之內」並於今年第二季簽約完成且預計明年動工，重大建設帶來了國內外人口紅利，使得桃園人口增加率為六都之冠，房市未來仍可期待。

（封面示意圖／googlemap）