2張A4就想收60萬! 他批房仲沒用「不值給6%」 業者嘆:沒那麼輕鬆
(2024/11/21 15:22)交易量縮 房仲店仍創史上新高!專家:苦日子要來了
房市利空籠罩,交易量持續萎縮,但房仲仍積極展店,根據統計,全台不動產經紀業家數持續攀升,截至今年Q3已達8330家再創新高,專家則示警,相關產業恐面臨高度競爭殺戮環境,民眾則可趁機大膽議價。
★【理財達人秀】台股強彈300點 勝利打點? 神抓底部起漲股 大戶買爆★
房仲展店 家數、就業人數再創高
房市自上波多頭2014年反轉向下,軟著陸後,交易量在2017年落底後反彈,之後便開始復甦,整體買氣、房價攀高,不少民眾都積極進場,也帶動房地產從業人員需求,相關產業也隨之擴大。
根據內政部統計資料,全台仲介及代銷經紀業在2017年3月時僅6326家,受僱經紀人、營業員分別為8026人、3萬5516人,但到了今年9月,全台仲介及代銷經紀業已達8330家受僱經紀人、營業員更分別成長至1萬512人以及5萬3819人,3項數據都創下歷史新高。以縣市不動產經紀業家數來看,以台中1608家居冠,雙北、桃園都破千家,高雄也有850家。
▼全國不動產經紀業備查家數已於Q1突破8000家大關。(示意圖/pixabay)
房市榮景面臨轉折 房仲將進入戰國時代
不過,元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立提醒,今年全世界在升息、QE縮表、地緣性戰爭等不利經濟與房市的因素壟罩下,加上國內政府打炒房措施一波波,近期全台房市熱度已有降溫冷卻的跡象,雖然目前房價還未見明顯下跌,但漲勢已趨緩,交易量更是明顯萎縮,如果沒有意外,今年建物買賣移轉量恐將結束連5年量增的態勢,從業人員也將開始面臨挑戰。
周昆立直言,近期全國不動產經紀業備查家數以及受僱的經紀人、營業員人數,增加幅度之大、之快都是前所未見,但目前房市已步入「僧多粥少」的高度競爭殺戮環境,估計將對於不動產經紀業產生最直接的衝擊,未來從業人員多個月無法成交的狀況將越來越常見。
▼專家認為,房仲業將面臨高度競爭,民眾可趁機大膽議價。(示意圖/pixabay)
面對未來房市可能的高點反轉與常態性低量的「高競爭」環境,周昆立也建議,民眾此時買房要多看多比較,除請房仲業者多開發有急售可能的屋主外,配合大膽議價,趁機挑選精華地段的好物件,未來才能擁有良好的保值能力。
此外,從業人員面對房市交易量縮,除傳統降低營運成本、加強專業訓練與服務外,如何在這資訊發達的時代,是否運用大數據掌握潛在商機,也將是突圍的關鍵,目前房仲業極度競爭,每一個物件的經營結果,不是0就是1,現代人時間都不夠,不論是民眾或是房仲,都可利用謄本上他項權利的「私人設定」找尋資金有缺口潛在急售屋主,或是利用謄本上的繼承資訊,找有可能處理資產的「不在地地主」,或是掌握熱門重劃區的交易市況。
(封面示意圖/pixabay)
【往下看更多】
►房子越來越難賣!6都銷售天數都拉長 屋主降價求脫手
►台中推案與交屋量 第2度死亡交叉!專家嘆:買氣少一半
►靠本夢比撐房價?「聞積起舞」的房市 這2區不太妙
【熱門排行榜】
►把握好天氣!「這2天」放晴回暖 下週全台恐再降溫
►台積電未來3年投資 劉鏡清全說了:將在3地設廠
►有再多軍火也不安全? 謝金河曝「紅色資本家壓力」:下跪就能和平?